Mở bán 7 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên thuộc Dự án khu nhà ở xã hội thu nhập thấp vào tháng 6/2025?

Mở bán 7 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên thuộc Dự án khu nhà ở xã hội thu nhập thấp vào tháng 6/2025?

Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên báo cáo Sở Xây dựng việc mở bán 7 căn nhà ở xã hội. 7 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên được mở bán thuộc Dự án khu nhà ở xã hội thu nhập thấp tại phường Hiến Nam, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên.

Theo đó, dự kiến đến ngày 7/6/2025 sẽ hết hạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua 7 căn nhà ở xã hội này. Hết thời hạn tiếp nhận hồ sơ, Công ty này sẽ tập hợp danh sách các khách hàng gửi về Sở Xây dựng để thẩm duyệt đối tượng theo quy định.

Khách hàng có nhu cầu nộp hồ sơ mua 7 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên này thì về Văn phòng bán hàng của chủ đầu tư, hoặc liên hệ với Phòng Quản lý Hạ tầng kỹ thuật và nhà ở (Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên) để được hướng dẫn.

Thông tin cụ thể về 7 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên mở bán thuộc dự án khu nhà ở xã hội thu nhập thấp như sau:

- Loại B2: 1 căn, 48,4m2.

- Loại C2: 1 căn, 51m2.

- Loại B2: 1 căn, 48,4m2.

- Loại D: 1 căn, 71,8m2.

- Loại D: 1 căn, 71,8m2.

- Loại B2: 1 căn, 48,4m2.

- Loại B3: 1 căn, 47,7m2.

Mở bán 7 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên thuộc Dự án khu nhà ở xã hội thu nhập thấp vào tháng 6/2025? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Cách xác định giá bán nhà ở xã hội được quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý:

- Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

- Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều83 Luật Nhà ở 2023.

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Theo quy định cụ thể tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 có nêu rõ về quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.