Khởi công công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Machino Phú Xuân Hưng Yên? Thông tin chi tiết ra sao?

Khởi công công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Machino Phú Xuân Hưng Yên? Thông tin chi tiết ra sao?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Công ty TNHH Machino Phú Xuân làm chủ đầu tư được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 4.634 m², tổng mức đầu tư là 389 tỷ đồng thuộc quỹ đất 20%, trong tổng thể Dự án Machino Phú Xuân có quy mô 5,83ha tại phường Trần Hưng Đạo và phường Thái Bình.

Dự án gồm 2 tòa nhà quy mô 15 tầng, cung cấp khoảng 312 căn hộ nhà ở xã hội với đầy đủ hạ tầng xã hội thuộc khu đô thị gồm trường học, nhà văn hóa, khu thể thao, công viên cây xanh, thương mại - dịch vụ... hệ thống giao thông và bãi đỗ xe.

Khi hoàn thành, dự án sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 766 người, chủ yếu là công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị văn minh, hiện đại.

Tổng quan dự án Machino Phú Xuân Hưng Yên như sau:

TỔNG QUAN DỰ ÁN MACHINO PHÚ XUÂN HƯNG YÊN

Khởi công công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Machino Phú Xuân Hưng Yên? Thông tin chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Quy định việc xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công ra sao?

Căn cứ theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc nêu trên và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.