Tải File HƯỚNG DẪN sử dụng tài khoản cấp tỉnh trên Hệ thống thông tin về nhà ở chi tiết theo Công văn 12796?

HƯỚNG DẪN sử dụng tài khoản cấp tỉnh trên Hệ thống thông tin về nhà ở chi tiết theo Công văn 12796?

Ngày 05 tháng 11 năm 2025, Bộ Xây dựng đã có Công văn 12796/BXD-QLN năm 2025 về việc bàn giao tài khoản trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

>>> TẢI VỀ Công văn 12796/BXD-QLN năm 2025

(Gửi kèm văn bản này là danh sách tài khoản đăng nhập và hướng dẫn sử dụng Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản)

>>> TẢI VỀ Hướng dẫn sử dụng tài khoản cấp tỉnh trên Hệ thống thông tin về nhà ở

Theo Công văn 12796/BXD-QLN năm 2025, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố chỉ đạo các Sở, Ban, ngành và các cơ quan, tổ chức liên quan nhiệm vụ được giao thực hiện các nhiệm vụ cụ thể như sau:

(1) Cử đầu mối tiếp nhận tài khoản trên hệ thống thông tin (bao gồm chuyên viên và lãnh đạo phụ trách); liên hệ với đầu mối kỹ thuật của Bộ Xây dựng để tiếp nhận thông tin mật khẩu truy cập hệ thống.

(2) Tạo lập và bàn giao tài khoản truy cập cho các cơ quan, tổ chức trên địa bàn theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 24 Nghị định 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

(3) Khẩn trương khẩn trương triển khai cập nhật thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản qua website: https:/bds.moc.gov.vn theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP từ tháng 10 năm 2025 theo đúng tiến độ và kỳ báo cáo. Đồng thời, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đồng bộ với Trung tâm Dữ liệu quốc gia phải đảm bảo đúng, đủ, sạch, sống theo yêu cầu của Chính phủ và Bộ Công an, do đó, đề nghị các đơn vị cập nhật dữ liệu ngay sau khi phát sinh; trước khi cập nhật dữ liệu trên hệ thống cần rà soát, làm sạch, nhất là đối với các dữ liệu về định danh của cá nhân, tổ chức.

HƯỚNG DẪN sử dụng tài khoản cấp tỉnh trên Hệ thống thông tin về nhà ở chi tiết theo Công văn 12796? (Hình từ Internet)

Công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Nội dung bảo hộ quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Nhà ở 2023 quy định bảo hộ quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.