Cập nhật Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi) mới nhất?

Cập nhật Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất?

Bộ Xây dựng đã có hồ sơ Dự thảo Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 tại đó đề xuất sửa đổi nhiều chính sách về nhà ở.

>>> Tải về Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở sửa đổi

Tại Mục II Tờ trình nêu đó mục đích, quan điểm xây dựng chính sách cụ thể như sau:

[1] Mục đích xây dựng chính sách

Việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Nhà ở 2023 nhằm tiếp tục thể chế hóa chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước để hoàn thiện pháp luật về kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa theo hướng xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi, thông thoáng, minh bạch, an toàn, chi phí tuân thủ thấp; tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, đáp ứng tốt hơn nữa yêu cầu tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch, bình đẳng cho người dân và doanh nghiệp; khăc phục những hạn chế, bất cập trong thực tiễn công tác đầu tư xây dựng; bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.

[2] Quan điểm xây dựng chính sách

- Thứ nhất, xây dựng chính sách trên cơ sở cụ thể hóa đầy đủ các định hướng, chủ trương mới của Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội, trong đó chú trọng tới phát triển nhà ở cho đối tượng khó khăn về nhà ở.

- Thứ hai, các chính sách phải bảo đảm phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật có liên quan và tương thích với các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

- Thứ ba, chính sách phải bảo đảm điều chỉnh đầy đủ toàn diện các nội dung của nhà ở, khăc phục tháo gỡ những vướng măc, bất cập “điểm nghẽn” trong thực tiễn thực thi pháp luật nhà ở, phân định rõ thẩm quyền, trách nhiệm, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, chuyển từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm.

Thứ tư, chính sách có các quy định về đổi mới áp dụng ứng dụng khoa học, công nghệ trong lĩnh vực nhà ở, găn hoàn thiện thể chế với cải cách thủ tục hành chính, tăng tính minh bạch, khả thi và hiệu quả thực thi.

Cập nhật Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi) mới nhất? (Hình từ Internet)

Chính sách về sở hữu nhà ở tại Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) cụ thể ra sao?

Tại Tiết 2 Mục V Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi) Tải về nêu rõ về chính sách sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

- Mục tiêu của chính sách:

+ Tăng cường hiệu quả quản lý sử dụng đối với tài sản nhà ở thuộc sở hữu công;

+ Tạo cơ sở pháp lý trong theo dõi, quản lý số lượng sở hữu nhà ở của tổ chức cá nhân nước ngoài phù hợp với sáp nhập thay đổi địa giới hành chính hiện nay, đồng thời khuyến khích tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Nội dung của chính sách

+ Rà soát quy định về trách nhiệm quyền hạn của đại diện chủ sở hữu nhà ở theo hướng được phân cấp, phân quyền một hoặc một số quyền hạn trách nhiệm để phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp (UBND cấp tỉnh được phân cấp, ủy quyền cho UBND cấp xã làm đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công).

+ Rà soát, sửa đổi quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam theo hướng làm rõ số lượng nhà ở tổ chức, cá

nhân nước ngoài được sở hữu trên 01 khu vực cho phù hợp thực tế + Rà soát, sửa đổi quy định về quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài theo hướng làm rõ quyền và nghĩa vụ của cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Các giải pháp thực hiện chính sách

+ Giải pháp 1: Giữ nguyên các quy định hiện hành

+ Giải pháp 2: Rà soát sửa đổi, chỉnh lý quy định về sở hữu nhà ở tại

Luật Nhà ở 2023.

- Giải pháp tối ưu được lựa là giải pháp 2, với lý do sau:

- Giải pháp 2 tạo cơ sở pháp lý cho địa phương thực hiện việc phân cấp, phân quyền triệt để trong sở hữu nhà ở thuộc tài sản công, trao quyền cho chính quyền địa phương cấp xã thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà ở này phù hợp với địa bàn quản lý.

- Giúp cho nhà nước theo dõi quản lý chặt chẽ số lượng sở hữu nhà ở của người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đồng thời, giúp doanh nghiệp sớm chủ động xác định rõ số lượng nhà ở được phép bán trong dự án, linh hoạt trong kinh doanh sản phẩm.

Quy định về quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 như thế nào?

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 6 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

[1] Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

[2] Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.