Quy định về thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 mới nhất?

Quy định về thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 mới nhất?

Vừa qua, ngày 30/12/2025, Sở Xây Dựng Thành phố Hà Nội đã có Công văn 18996/SD-PTĐT năm 2025 Về việc hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

>>> TẢI VỀ Công văn 18996 SXD PTĐT năm 2025 <<<

Tại Mục 9 Công văn 18996/SD-PTĐT năm 2025 nêu rõ quy định về thuê mua nhà ở xã hội: theo quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Về thời hạn ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội: Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

- Về bán lại nhà ở thuê mua trong thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở:

+ Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định.

+ Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

- Về bán lại nhà ở thuê mua sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở: Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường. Việc bán lại thực hiện theo quy định của bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở đã hướng dẫn tại điểm b mục 7 Công văn 18996/SD-PTĐT năm 2025.

Quy định về thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 mới nhất? (Hình từ Internet)

Quy định về cho thuê mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ơ 2023 mới nhất?

Tại khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và các quy định sau đây:

- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.

Cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thì Chủ đầu tư có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[...]

Theo đó, Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.