Nhà ở xã hội Rice City Long Châu ở đâu? Vị trí vàng đắc địa của dự án có gì nổi bật?

Nhà ở xã hội Rice City Long Châu ở đâu? Vị trí vàng đắc địa của dự án có gì nổi bật?

Rice City Long Châu là dự án mới nhất, đánh dấu sự trở lại của BIC Việt Nam liên danh cùng Công ty CP Him Lam Thủ Đô với dòng sản phẩm nhà ở xã hội chất lượng cao thương hiệu Rice City.

Sở hữu vị trí vàng tại quận Long Biên, Rice City Long Châu tọa lạc ngay trung tâm kết nối đa tiện ích, mang đến sự thuận tiện tối đa cho cư dân trong mọi mặt cuộc sống từ học tập, y tế, công việc cho đến vui chơi, giải trí.

Rice City Long Châu Tọa lạc thuộc địa phận của Phường Bồ Đề, TP Hà Nội là dự án Nhà ở xã hội gần với trung tâm Hồ Gươm, với khoảng cách chỉ 5km.

- Gần hệ thống trường học các cấp

Trong bán kính chỉ khoảng 1 km, cư dân dễ dàng đưa con em đến học tại:

+ Trường THCS Ngọc Thụy

+ Trường Tiểu học Gia Thụy

+ Trường THPT Nguyễn Gia Thiều

+ Các trường quốc tế như Sakura, Wellspring (chỉ cách 10 phút di chuyển)

- Gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

+ Chỉ 500m đến chợ Thượng Thanh

+ Gần chợ dân sinh Việt Hưng

+ Khoảng 5 phút di chuyển đến AEON Mall Long Biên – trung tâm thương mại lớn nhất phía Đông Hà Nội

+ Nhiều siêu thị mini, VinMart và cửa hàng tiện lợi nằm trong bán kính đi bộ

- Gần bệnh viện, trung tâm y tế

Yếu tố chăm sóc sức khỏe cũng được đảm bảo với vị trí gần các cơ sở y tế:

+ Bệnh viện Đường sắt

+ 10 phút tới Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh

+ Cạnh trạm y tế phường và nhiều phòng khám tư nhân chất lượng cao.

Nhà ở xã hội Rice City Long Châu ở đâu? Vị trí vàng đắc địa của dự án có gì nổi bật? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn xác định giá thuê mua nhà ở xã hội hiện nay?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, cách xác định giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Người thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở sau thời gian bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

d) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.

[...]

Theo đó, thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở

Bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định.

Trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.