Mức độ biến động giá đất nền tại TPHCM Quý 3 năm 2025 diễn biến ra sao?

Mức độ biến động giá đất nền tại TPHCM Quý 3 năm 2025 diễn biến ra sao?

Viện Kinh tế xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 năm 2025 và Quý 3 năm 2025.

>>> TẢI VỀ Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 năm 2025

Theo Báo cáo mức độ biến động giá đất nền tại TPHCM Quý 3 năm 2025 diễn biến như sau:

[1] Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:

+ Bắc Rạch Chiếc tăng khoảng 4,5% (lên mức 57,5 triệu đồng/m2);

+ Topia Garden tăng khoảng 3,8% (lên mức 63,6 triệu đồng/m2);

+ Phương Trường An 6 tăng khoảng 3,5% (lên mức 13,5 triệu đồng/m2)

+ Lan Anh Residential tăng khoảng 4,7% (lên mức 9,6 triệu đồng/m2).

[2] Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như:

+ Dự án Huy Hoàng giảm khoảng 3,5% (xuống mức 131,2 triệu đồng/m2);

+ Phú Gia Cotec giảm khoảng 3,2% (xuống mức 25 triệu đồng/m2);

+ Phúc An Viên giảm khoảng 4,9% (xuống mức 51,5 triệu đồng/m2);

+ Victory City giảm khoảng 3,4% (xuống mức 33,6 triệu đồng/m2).

Mức độ biến động giá đất nền tại TPHCM Quý 3 năm 2025 diễn biến ra sao? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm:

[1] Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định như sau:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;

- Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận;

- Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê;

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[2] Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định như sau:

- Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;

- Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh như sau:

- Các loại nhà ở hình thành trong tương lai, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Các loại công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.