Chung cư là gì? Thị trường nhà chung cư chia thành những phân khúc phổ biến nào?

Chung cư là gì? Khái niệm chung cư cụ thể?

Chung cư là tên gọi phổ biến dùng để chỉ nhà chung cư, loại hình nhà ở gồm nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

4. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

[...]

Theo đó nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Chung cư là gì? Thị trường nhà chung cư chia thành những phân khúc phổ biến nào? (Hình từ Internet)

Thị trường nhà chung cư chia thành những phân khúc phổ biến nào?

Thị trường nhà chung cư được chia thành nhiều phân khúc khác nhau, dựa trên các tiêu chí như giá bán, chất lượng xây dựng, vị trí dự án và mức độ tiện ích đi kèm. Mỗi phân khúc chung cư hướng đến nhóm khách hàng riêng, phản ánh sự khác biệt về khả năng tài chính, nhu cầu ở thực và mục đích đầu tư, từ đó tạo nên sự đa dạng cho thị trường nhà ở.

Dưới đây là 03 Phân khúc chung cư phổ biến:

- Chung cư bình dân: chủ yếu hướng đến nhu cầu an cư thực tế của người có thu nhập trung bình – thấp, đặt yếu tố giá cả và khả năng chi trả lên hàng đầu. Các dự án thuộc phân khúc này thường có vị trí xa trung tâm, kết nối giao thông ở mức chấp nhận được, thiết kế căn hộ đơn giản, tối ưu diện tích sử dụng (khoảng 40 - 70 m²).

Chất lượng xây dựng và vật liệu ở mức tiêu chuẩn, tiện ích nội khu cơ bản như bãi đỗ xe, thang máy, khu sinh hoạt chung, ít tiện ích cao cấp. Giá bán thường dao động khoảng 20 - 35 triệu đồng/m² (tùy khu vực), phù hợp với gia đình trẻ, người mua nhà lần đầu hoặc người có nhu cầu ở ổn định lâu dài hơn là đầu tư sinh lời.

>>> Tham khảo thêm tại Dự án căn hộ chung cư bất động sản Toàn quốc, 20 - 35 triệu/m²

>>> Một số dự án có mức giá hợp lí:

[1] Mua bán nhà đất tại Dự án Quốc Cường Gia Lai 1, Quận 7, Hồ Chí Minh Mới nhất

[2] Mua bán nhà đất tại Dự án Chung cư An Bình, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh Mới nhất

- Chung cư trung cấp: hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập ổn định, mong muốn không gian sống tiện nghi hơn nhưng vẫn trong mức giá hợp lý. Các dự án phân khúc này thường sở hữu vị trí tương đối thuận lợi, kết nối tốt đến trung tâm, thiết kế căn hộ hợp lý với diện tích khoảng 55 - 90 m².

Chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện ở mức khá, tiện ích nội khu tương đối đầy đủ như hồ bơi, phòng gym, công viên nội khu, khu sinh hoạt cộng đồng. Giá bán phổ biến dao động khoảng 35 - 50 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu ở lâu dài kết hợp tích lũy giá trị tài sản.

>>> Tham khảo thêm tại Dự án căn hộ chung cư bất động sản Toàn quốc, 35 - 50 triệu/m²

>>> Một số dự án khác:

[1] Mua bán nhà đất tại Dự án Q7 Saigon Riverside, Quận 7, Hồ Chí Minh Mới nhất

[2] Mua bán nhà đất tại Dự án Bcons New Sky, Thành phố Thuận An, Bình Dương Mới nhất

- Chung cư cao cấp: hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập khá – cao, đề cao chất lượng sống, vị trí và trải nghiệm dịch vụ. Các dự án thường tọa lạc tại khu vực trung tâm hoặc khu đô thị phát triển, có thiết kế hiện đại, không gian sống rộng rãi với diện tích từ 70 - 120 m².

Vật liệu hoàn thiện cao cấp, hệ thống tiện ích, dịch vụ đồng bộ như hồ bơi chuẩn resort, phòng gym cao cấp, khu mua sắm, an ninh và quản lý chuyên nghiệp. Giá bán thường từ 55 triệu đồng/m² trở lên, phù hợp với người mua để ở chất lượng cao hoặc đầu tư lâu dài.

>>> Tham khảo thêm tại

[1] Dự án căn hộ chung cư bất động sản Toàn quốc, 50 - 80 triệu/m²

[2] Dự án căn hộ chung cư bất động sản Toàn quốc, Trên 80 triệu/m²

Sử dụng nhà chung cư để dùng vào mục đích kinh doanh có được không?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c)Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, căn cứ quy định trên thì căn hộ chung cư có mục đích để ở chỉ được sử dụng để ở. Theo đó, chỉ nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mới có thể sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Do vậy, nếu tổ chức, cá nhân muốn sử dụng nhà chung cư của mình vào mục đích kinh doanh thì cần xác định rõ là nhà chung cư của mình thuộc loại nào (nhà chung cư có mục đích để ở hay có mục đích sử dụng hỗn hợp).