Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông Hà Nội?

Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông Hà Nội?

Sở Xây dựng Hà Nội thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông). Chủ đầu tư là liên danh CTCP Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng và CTCP Đầu tư phát triển Hợp Phú.

Hai tòa OXH2, OXH3 thuộc dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) được tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua với giá từ 13,7 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê.

Cụ thể Đợt mở bán này có 21 căn tại tòa OXH3 (diện tích 56,4m2) với giá gần 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT, chưa có kinh phí bảo trì) và 1 căn ở tòa OXH2 giá gần 13,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT, chưa có kinh phí bảo trì).

Đối tượng được mua là các khách hàng đang thuê nhà xã hội tại hai tòa này đủ thời hạn 5 năm. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến hết ngày 9/5.

Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông Hà Nội? (Hình từ Internet)

Quy định về việc bán nhà ở xã hội?

Tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có nêu về việc bán nhà ở xã hội như sau:

Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng 02 điều kiện về nhà ở và thu nhập. Cụ thể như sau:

(1) Điều kiện về nhà ở

(Chính phủ quy định chi tiết nội dung này).

(2) Điều kiện về thu nhập