Mặt bằng giá đất nền khu vực ven Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh?

Mặt bằng giá đất nền khu vực ven Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh?

Theo thông tin cập nhật mới nhất tham khảo Giá đất nền khu vực ven Hà Nội đang có xu hướng tăng manh so với cùng kỳ năm 2024. Đơn cử Giá đất nền khu vực ven Hà Nội tại nhiều khu vực như Quốc Oai, Mê Linh, Đông Anh,... đều đã tăng từ 30% - 84%, đặc biệt là những nơi có lợi thế về hạ tầng và kết nối giao thông sau khi được tu sửa và nâng cấp.

Cụ thể tại Quốc Oai, giá đất nền biến động nhẹ khi giao dịch trong khoảng từ 25-60 triệu đồng/m2. Những khu vực gần trục đường chính và các khu đô thị mới đã có mức giá dao động từ 25-40 triệu đồng/m2, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Một số lô đất 2 mặt tiền, gần các khu công nghiệp mới chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại khu vực Hà Đông, mặt bằng giá trung bình dao động trong khoảng từ 86 - 110 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, những lô đất đẹp giao dịch quanh vùng giá 95-120 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng 13,9% trong 1 năm qua nhưng lại giảm 9,2% so với mức giá thấp hơn đỉnh 121,1 triệu đồng/m2 vào tháng 6.2025. Thậm chí, tại các khu vực đô thị mới Xa La mức giá còn lên tới 266 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá đất nền tại khu vực Đông Anh dao động trong khoảng từ 70-210 triệu đồng/m2. Một số lô đất đẹp, nằm trong các dự án khu đô thị như Nguyên Khê, Nam Hồng rao bán với mức giá từ 78,68 triệu - 135 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Hoài Đức, với loạt dự án tại Tân Việt Tower mức giá đất nền phổ biến nhất là 88,2 triệu đồng/m2. Giá đất tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đã tăng hơn 30% so với tháng 8.2024. Tuy nhiên, so với đầu năm, mức giá trên đang thấp hơn giá phổ biến 13,8%.

Những vị trí gần các nút giao trọng điểm của tuyến đường này, đặc biệt là khu vực Lại Yên, Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung dao động trên vùng giá cao từ 170 - 197,44 triệu đồng/m2. Một số lô đất có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, gần trục giao thông chính, thậm chí đã vượt ngưỡng 210 triệu đồng/m2.

Tại một số dự án giáp với khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị Bắc An Khánh và Thiên đường Bảo Sơn mức giá chỉ từ 16 - 22 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và vị trí.

Đáng chú ý, khu vực Mê Linh ghi nhận mức giá đất nền từ 50 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng thêm 84% trong 1 năm qua.

*Lưu ý thông tin về Mặt bằng Giá đất nền khu vực ven Hà Nội chỉ mang tính chất tham khảo.

Mặt bằng giá đất nền khu vực ven Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh? (Hình từ Internet)

Một số lưu ý khi mua bán đất nền khu vực ven Hà Nội để tránh rủi ro?

Căn cứ vào các quy định của pháp luật dân sự, đất đai,có thể tham khảo thêm những lưu ý sau đây để giảm thiểu rủi ro khi nhận chuyển nhượng nhà đất tham khảo gồm:

- Chỉ mua đất khi có Giấy chứng nhận đúng quy định pháp luật.

- Không trả hết tiền khi chưa sang tên Giấy chứng nhận xong.

- Kiểm tra Giấy chứng nhận giả, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người.

- Cách đặt cọc đúng Luật, hợp đồng đặt cọc rõ ràng và nên công chứng chứng thực.

- Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ.

- Lưu ý khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.

- Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng.

- Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc cần chứng chỉ hành nghề không?

Tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các điều kiện cần đáp ứng của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

[...]

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định trên thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP cũng quy định về các điều kiện để tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.