Lưu ý về thẩm quyền cấp sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa cho các hộ gia đình, cá nhân sau sáp nhập?

Lưu ý về thẩm quyền cấp sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa cho các hộ gia đình, cá nhân sau sáp nhập?

Sau sáp nhập thẩm quyền cấp sổ đỏ theo từng trường hợp sẽ có sự thay đổi. Dưới đây là một số lưu ý về thẩm quyền cấp sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa cho các hộ gia đình, cá nhân sau sáp nhập:

Tại khoản 1 Điều 192 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 192. Tập trung đất nông nghiệp

1. Tập trung đất nông nghiệp là việc tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất thông qua các phương thức sau đây:

a) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;

[...]

Theo đó một trong những phương thức tập trung đất nông nghiệp là chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa.

Tại khoản 4 Điều 77 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định:

Điều 77. Thực hiện tập trung đất nông nghiệp

[...]

4. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cùng cấp thực hiện việc ký cấp Giấy chứng nhận trên cơ sở phương án sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp; chuyển 01 bộ hồ sơ kèm theo 01 bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Theo đó cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cùng cấp thực hiện việc ký cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức kinh tế, cá nhân thực hiện tập trung đất nông nghiệp trên cơ sở phương án sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ) , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân

Tuy nhiên, tại điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã chuyển giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 từ Ủy ban nhân dân cấp huyện cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Lưu ý về thẩm quyền cấp sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa cho các hộ gia đình, cá nhân sau sáp nhập? (Hình từ Internet)

Việc tập trung đất nông nghiệp được quy định cụ thể ra sao?

Tập trung đất nông nghiệp được quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2024 như sau:

[1] Tập trung đất nông nghiệp là việc tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất thông qua các phương thức sau đây:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;

- Thuê quyền sử dụng đất;

- Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất.

[2] Việc tập trung đất nông nghiệp phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm công khai, minh bạch, tự nguyện, dân chủ, công bằng;

- Bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân có liên quan; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động, chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.

[3] Nhà nước có chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện tập trung đất để sản xuất nông nghiệp; ứng dụng khoa học, công nghệ để sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đã tập trung.

Kinh phí cho công tác đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện dồn điền, đổi thửa nhằm tập trung đất để sản xuất nông nghiệp do ngân sách nhà nước bảo đảm.

[4] Tổ chức kinh tế, cá nhân thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp phải lập phương án sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để theo dõi. Trường hợp trong phương án sử dụng đất mà có thay đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp thì phải thỏa thuận với người sử dụng đất về việc hoàn trả đất nông nghiệp sau khi đã tham gia tập trung đất đai. Trường hợp tập trung đất nông nghiệp mà phải điều chỉnh lại quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 219 của Luật này.

[5] Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật, hướng dẫn, hỗ trợ các bên trong việc thực hiện tập trung đất nông nghiệp và bảo đảm ổn định quy hoạch đối với diện tích đất nông nghiệp đã tập trung.

Điền kiện khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Theo đó trường hợp Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.