Mẫu 02/BK-KTBĐS Mẫu Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 theo Thông tư 50 mới nhất?

Mẫu 02 BK KTBĐS Mẫu Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 theo Thông tư 50 mới nhất?

Ngày 13/5/2026, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 50/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Mẫu Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 là Mẫu 02/BK-KTBĐS được ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC:

>>> Tải về Mẫu 02 BK KTBĐS Mẫu Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản từ 13/5/2026

Ghi chú:

- Chỉ tiêu [09]: Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cả nhân, cả nhân cho thuê bất động sản và bên thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay nhưng chưa trừ đủ 01 tỷ đồng thì cả nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 01 tỷ đồng.

- Trường hợp tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho nhiều bất động sản cho thuê thì lập tờ khai theo từng địa bàn xã/phường đặc khu nơi có bất động sản cho thuê.

Mẫu 02/BK-KTBĐS Mẫu Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 theo Thông tư 50 mới nhất? (Hình từ Internet)

Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026 mới nhất?

Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026 thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

[...]

4. Địa điểm khai thuế, nộp thuế

d) Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay. Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê;

[...]

Như vậy, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh/thành phố hoặc ở nhiều tỉnh/thành phố khác nhau, thì cá nhân được lập 01 hồ sơ khai thuế tổng hợp cho tất cả các bất động sản cho thuê và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế (trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay).

Lưu ý: Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định thế nào?

Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 181/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:

- Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

- Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng mà có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.