Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức Hà Nội chi tiết thế nào?

Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức Hà Nội chi tiết thế nào?

Vừa qua Sở Xây dựng TP Hà Nội đã công bố thông tin về việc Công bố thông tin công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức.

Theo đó, thông tin mở bán nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức như sau:

[1] Tên dự án: Công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức.

[2] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức.

[3] Địa điểm xây dựng: Ô đất CT thuộc dự án Khu Nhà ở Minh Đức, tại xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

[...]

[6] Đơn giá bán và thuê mua

- Đơn giá bán (Dự kiến): Khoảng 23.000.000 VNĐ/m2 - 25.000.000 VNĐ/m2 (đơn giá này đã bao gồm VAT, chưa bao gồm chi phí bảo trì).

- Giá thuê mua căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là: 312.860 đồng/m2/tháng (Bằng chữ: Ba trăm mười hai nghìn, tám trăm sáu mươi đồng) và thời gian thuê mua là: 5 năm.

(Ghi chú: Giá bán, giá thuê mua nêu trên chỉ là giá tạm tính. Giá bán, giá thuê mua NƠXH chính thức sẽ được chủ đầu tư phê duyệt theo quy định hiện hành).

[7] Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ

- Dự kiến khởi công: Tháng 1 năm 2026

- Khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định hiện hành. Dự kiến tháng 6 năm 2026.

- Dự kiến bàn giao: Quý 2 năm 2027

[8] Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký

- Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội - Văn phòng tư vấn, hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ hồ sơ khi Dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

- Điện thoại: 0973390782.

[...]

Thông tin được đăng tải trên:

- Báo Hà Nội mới.

- Báo Kinh tế đô thị.

- Website của Sở Xây dựng Hà Nội: Www.soxaydung.hanoi.gov.vn.

*Vừa rồi là thông tin về Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức Hà Nội chi tiết.

Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức Hà Nội chi tiết thế nào? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định thì việc bán thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản tiền nào?

Theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Theo đó giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.