Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia Bắc Ninh mới nhất?

Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia Bắc Ninh mới nhất?

Vừa qua Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã công bố công khai việc bán nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh để các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội được biết. Thông tin công bố như sau:

[1] Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia.

[2] Địa điểm thực hiện dự án: Phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.

[3] Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia.

[4] Quy mô dự án:

+ Khối nhà ở xã hội (gồm 2 tòa chung cư HG1 và HG2) có diện tích xây dựng 2.858m2, tổng diện tích sàn 54.881m2; chiều cao 19 tầng, 01 tầng hầm và 01 tầng mái; tầng 1 bố trí không gian sảnh, phòng quản lý nhà, sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thương mại; từ tầng 1 đến tầng 19 bố trí 555 căn hộ thu nhập thấp.

+ Khối nhà ở thương mại (nhà ở liền kề) có diện tích xây dựng 714,5m2; tổng diện tích sàn khoảng 3.254,6m2, chiều cao 6 tầng;

+ Diện tích cây xanh, sân đường nội bộ: 4.155,7m2.

[5] Về quy hoạch, điều kiện kinh doanh bất động sản:

- Về Quy hoạch: Thực hiện văn bản 266/QĐ-UBND năm 2017 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc quyết định chủ trương đầu tư Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia và Giấy phép quy hoạch 07/GPQH ngày 17/01/2017 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc quy hoạch Khu Nhà ở xã hội của Công ty TNHH Hoàng gia.

- Về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai: Ngày 20/11/2018, Sở Xây dựng Bắc Ninh có văn bản 1812/SXD-QLN về việc nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh tại tòa nhà HG1 và HG2 thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia tại phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh.

[6] Tiến độ thực hiện dự án: Tại thời điểm thông báo, tình hình xây dựng các hạng mục nhà ở xã hội như sau:

+ Thời gian 48 tháng (từ tháng 12/2015 đến tháng 12/2019);

+ Tháng 12/2015 khởi công khu nhà ở số 1, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng tháng 6/2018;

+ Tháng 6/2018 khởi công khu nhà ở số 2, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng tháng 12/2019.

+ Dự án hoàn thành tổng thể tháng 12/2019.

[7] Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký: Từ ngày 31/01/2026.

[8] Thời gian kết thúc nhận hồ sơ đăng ký: Ngày 01/03/2026.

[9] Số lượng căn hộ mở bán: Tổng số 111 căn hộ.

[10] Giá bán: Giá bán bình quân đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là : 10.680.000đ/m2.

[11] Địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký, địa chỉ phản ánh kiến nghị (nếu có): Văn phòng Công ty TNHH Hoàng Gia, số 161 Ngọc Hân Công Chúa, phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh. Điện thoại: 02226530888.

Kế hoạch mở bán nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Hoàng Gia Bắc Ninh mới nhất? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định thì việc bán thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào được vay vốn lãi suất ưu đãi?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê có quy định cụ thể như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

[....]

đ) Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

e) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì được vay vốn với lãi suất ưu đãi

Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

Lưu ý: Cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng không thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 bởi Điều 23 Nghị định 144/2025/NĐ-CP