Hướng dẫn Một số nội dung về việc mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công?

Hướng dẫn Một số nội dung về việc mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công?

Sở Xây dựng ban hành Công văn 3500 /HD-SXD năm 2026 hướng dẫn một số nội dung về việc mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh cho cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội.

>>> Tải về Công văn 3500 /HD-SXD năm 2026 Hướng dẫn Một số nội dung về việc mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công

[1] Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và khoản 13 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[2] Điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội

2.1. Điều kiện về nhà ở:

Đối tượng đăng ký mua, thuê mua và vợ (hoặc chồng) nếu đã kết hôn thuộc một trong các trường hợp sau:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 15 m2 sàn/người;

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc nhỏ nhất 20 km theo chiều dài quãng đường di chuyển thực tế bằng đường giao thông đường bộ, tính theo lộ trình ngắn nhất.

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được sắp xếp lại thì căn cứ vào phạm vi đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án trước thời điểm sắp xếp lại để xác định điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.

2.2. Điều kiện về thu nhập:

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung theo khoản 1 và khoản 2 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

2.3. Điều kiện khác:

Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

Trường hợp người mua là đối tượng theo khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Trường hợp người mua là đối tượng được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại điểm b, c, d, đ, e khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

Trường hợp người mua thuộc đối tượng đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc theo quy định thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội trong phạm vi tối đa 10 km giữa địa điểm làm việc với địa điểm dự án nhà ở xã hội.

[3] Thành phần hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội

3.1. Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội

Theo Mẫu số 01 tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

3.2. Giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội:

- Theo Mẫu số 01 phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD. Mẫu này áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 của Luật Nhà ở. Xác nhận giấy tờ này ở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.

- Theo Mẫu số 01a phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD. Mẫu này áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả. Xác nhận giấy tờ này ở cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người kê khai đang làm việc.

Lưu ý: Khi sử dụng Mẫu số 01a, đối tượng không cần phải làm thêm giấy tờ về điều kiện thu nhập.

- Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo mẫu quy định của Bộ Công an, Bộ Quốc phòng.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Công văn 3500 /HD-SXD năm 2026 Hướng dẫn Một số nội dung về việc mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công.

Hướng dẫn Một số nội dung về việc mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công? (Hình từ Internet)

Lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) quy định như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Theo đó, mức lãi suất cho vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Mua nhà ở xã hội có được bán lại không?

Căn cứ quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Như vậy, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.