Người thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh chỉ được sử dụng nhà để ở cho bản thân và gia đình, không được dùng vào mục đích kinh doanh. Nếu không còn nhu cầu thuê mua, phải chấm dứt hợp đồng và hoàn trả lại nhà ở cho đơn vị quản lý.
Người dân ngoài Hà Nội vẫn có thể mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh nếu thuộc nhóm được hỗ trợ và đáp ứng đủ hai điều kiện quy định về thu nhập và nhà ở, không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.
Giá bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được tính trên cơ sở tổng hợp các khoản chi phí hợp lý của chủ đầu tư, gồm: chi phí xây dựng, bồi thường và hạ tầng (nếu có), lãi vay, chi phí quản lý và bán hàng, cùng lợi nhuận định mức theo quy định pháp luật.
Quy trình vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh tại Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện theo quy định tại Hướng dẫn 4546/HD-NHCS năm 2024 về nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội do Ngân hàng Chính sách xã hội ban hành.
Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận. Như vậy, Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower mua có thời hạn phải ghi rõ thời hạn sở hữu theo hợp đồng mua bán.
Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower hết thời hạn mà bên thuê tiếp tục ở thì không đương nhiên được xem là đang gia hạn hợp đồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư không bắt buộc phải mua bảo hiểm nhà chung cư Lan Phương MHBR Tower.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower do người được ủy quyền quản lý ký sẽ không ràng buộc đối với chủ sở hữu nếu bên được ủy quyền quản lý căn hộ không có quyền bán căn hộ theo hợp đồng ủy quyền.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và nếu có nhu cầu thì được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm. Như vậy, người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower có thể gia hạn thời hạn sở hữu một lần không quá 50 năm.
Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower sử dụng căn hộ để mở văn phòng kinh doanh sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng - 20 triệu đồng đối với chủ sở hữu là cá nhân và từ 20 triệu đồng - 40 triệu đồng đối với chủ sở hữu là tổ chức.
Chủ sở hữu vẫn có quyền thế chấp căn hộ Tropic Garden đang cho thuê, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp, đồng thời thông báo cho bên nhận thế chấp biết căn hộ này đang được cho thuê.
Trường hợp bên mua đã thanh toán đầy đủ nhưng bên bán không bàn giao căn hộ Tropic Garden, thì đây được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Bên mua có thể sử dụng các biện pháp pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu cha mẹ tặng cho con căn hộ Tropic Garden đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho. Đồng thời, bên thuê có quyền tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp bên thuê chậm trả tiền thuê 4 tháng khi chủ căn hộ Tropic Garden đi vắng thì khi trở về chủ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê vì bên thuê đã không thanh toán theo đúng thời hạn đã ghi trong hợp đồng và không được sự đồng ý của chủ sở hữu biệt thự về việc chậm trả.
Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng. Do đó, diện tích sử dụng trong căn hộ Tropic Garden thuộc quyền sở hữu riêng phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
Mẫu giấy đề nghị vay vốn mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh là Mẫu số 01/NƠXH được quy định tại Danh mục các mẫu biểu ban hành kèm theo Hướng dẫn 4546/HD-NHCS năm 2024.
Người dân có thể vay vốn mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh tại các ngân hàng chính sách và các tổ chức tín dụng như ngân hàng thương mại, hợp tác xã, tổ chức tài chính vi mô, quỹ tín dụng nhân dân hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Quy trình ứng tiền mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được quy định chặt chẽ, đảm bảo phù hợp tiến độ xây dựng. Người mua thanh toán tối đa 30% khi ký hợp đồng, không quá 70% trước bàn giao nhà và tối đa 95% trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh cần tuân thủ theo các nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng về nhà ở quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
Thủ tục mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh về cơ bản có một số bước như nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội; xem xét hồ sơ đăng ký; gửi danh sách đối tượng đăng ký mua nhà về cho Sở Xây dựng; ký hợp đồng mua bán; công bố danh sách người mua;...
