Quy trình ứng tiền trước mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như thế nào?

Quy trình ứng tiền trước mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như thế nào?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau|:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

[...]

Theo quy định, quy trình ứng tiền trước mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như sau:

[1] Người mua và chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán về tiến độ thanh toán, phù hợp với tiến độ xây dựng và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

[2] Lần thanh toán đầu tiên (bao gồm cả tiền đặt cọc, nếu có): không vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

[3] Tổng số tiền các lần thanh toán trước khi bàn giao nhà: không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

[4] Trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Quy trình ứng tiền trước mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định bên bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm như sau:

[1] Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết;

[2] Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký;

[3] Tổ chức thành lập Ban quản trị và xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

[4] Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

[6] Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội;

[7] Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh như sau:

[1] Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết;

[2] Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

[3] Bên mua phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;

Có những hình thức phát triển nhà ở xã hội nào tại Việt Nam?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định về những hình thức phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam, cụ thể gồm:

[1] Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

[2] Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

[3] Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

[4] Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

[5] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[6] Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.