Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh theo quy định mới nhất?

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh theo quy định mới nhất?

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP) quy định chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh, cụ thể theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Hồ sơ gồm:

+ Đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách.

+ Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận của UBND cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Bước 2: Chủ đầu tư xem xét hồ sơ

- Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với quy định để lập danh sách đối tượng được mua.

+ Nếu hết quỹ nhà, chủ đầu tư ghi rõ lý do và trả lại hồ sơ.

+ Khi tiếp nhận hồ sơ, người nộp được cấp giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, phải ghi rõ lý do và trả lại để bổ sung.

+ Trong thời gian nhận hồ sơ, chủ đầu tư niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán, còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở và sàn giao dịch bất động sản (nếu có).

Bước 3: Gửi danh sách về Sở Xây dựng

- Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến được mua về Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định đúng đối tượng và loại trừ trường hợp đã được mua, thuê mua hoặc đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phối hợp kiểm tra thông tin.

+ Sau 20 ngày kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến thì chủ đầu tư thông báo cho người mua đến thỏa thuận và ký hợp đồng.

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi đủ điều kiện bán và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận.

Bước 5: Công bố danh sách người mua

- Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải lập danh sách đối tượng đã được mua (bao gồm cả thành viên hộ gia đình) và gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai trong 30 ngày.

- Sở Xây dựng cập nhật danh sách lên trang thông tin điện tử và gửi Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư cũng phải công khai danh sách tại trụ sở, sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của mình (nếu có).

Bước 6: Trường hợp hồ sơ nhiều hơn số căn hộ

- Trường hợp 1: số hồ sơ hợp lệ ít hơn hoặc bằng số căn hộ: việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

- Trường hợp 2: số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn hộ: tổ chức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) với sự giám sát của Sở Xây dựng, lập biên bản kết quả.

Lưu ý: Nếu có đối tượng ưu tiên theo Luật Nhà ở 2023: được mua trước theo tỷ lệ nhất định, phần còn lại mới tham gia bốc thăm.

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh không phải bốc thăm?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

e) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

[...]

Như vậy, đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh không phải bốc thăm gồm:

[1] Người có công với cách mạng;

[2] Thân nhân liệt sĩ;

[3] Người khuyết tật;

[4] Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

[5] Nữ giới;

Cơ quan nào chịu trách nhiệm kiểm tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 2 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

3. Quy định tại Mục 2 Chương này không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương này có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương này.

Theo quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.