Nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh mà người mua cần biết?
Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở. Theo quy định, nội dung trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau.
Tuy nhiên, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh buộc phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung quan trọng sau đây:
[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
- Phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung;
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;
- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
- Diện tích sàn căn hộ;
- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
[3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên;
[7] Cam kết của các bên;
[8] Thỏa thuận khác;
[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.
Nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh mà người mua cần biết? (Hình từ Internet)
Mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh có bắt buộc phải lập hợp đồng không?
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;
b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;
c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
[...]
Theo quy định, việc mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh bắt buộc phải lập thành hợp đồng.
Nếu các bên không lập hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh đúng quy định, sẽ có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý sau:
[1] Giao dịch có thể bị coi là không hợp pháp, vô hiệu.
[2] Người mua sẽ không được công nhận quyền sở hữu, không thể làm thủ tục sang tên.
[3] Phát sinh tranh chấp, các bên có thể khó được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh theo quy định mới nhất là mẫu nào?
Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh theo quy định hiện nay là Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
