Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower có bắt buộc phải mua bảo hiểm nhà ở không? 

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower có bắt buộc phải mua bảo hiểm nhà ở không?

Căn cứ theo Điều 128 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hiểm nhà ở như sau:

Điều 128. Bảo hiểm nhà ở

1. Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

2. Hình thức, mức đóng bảo hiểm và thời hạn bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

3. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã đóng bảo hiểm theo quy định tại Điều này mà nhà ở đó bị cháy, nổ thì được bồi thường theo thỏa thuận bảo hiểm đã ký kết.

Theo đó, Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower không bắt buộc phải mua bảo hiểm nhà chung cư.

Tuy nhiên, đối với bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư thì bắt buộc phải mua vì căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP thì nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh là những đối tượng tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Trong đó, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được nêu rõ tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, trong đó bao gồm nhà‍ chung‍ cư cao‍ từ‍ 5‍ tầng‍ trở‍ lên‍ hoặc‍ tổng‍ diện‍ tích‍ sàn‍ từ‍ 1.000‍ m²‍ trở‍ lên.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower có bắt buộc phải mua bảo hiểm nhà ở không? (Hình từ Internet)

Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư Lan Phương MHBR Tower có bao gồm phí mua bảo hiểm cháy nổ?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không bao gồm:

- Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ,

- Kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe,

- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc,

- Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư,

- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Như vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư Lan Phương MHBR Tower không bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower có bao gồm nội dung về bảo hành căn hộ?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở sẽ bao gồm nội dung về thời hạn bảo hành nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower sẽ không bao gồm nội dung về bảo hành nhà chung cư.