Giá thuê chung cư tăng đột ngột có làm ảnh hưởng đến người thuê không? Giá thuê - cho thuê chung cư theo quy định của pháp luật?

Giá thuê chung cư tăng đột ngột có làm ảnh hưởng đến người thuê không?

Hiện nay, tình hình giá thuê chung cư của các căn chung cư tăng cao dẫn đến đột ngột dẫn đến khó khăn cho rất nhiều người thuê. Đặc biệt do biến động thị trường và các doanh nghiệp buộc phải cắt giảm nhân sự dẫn đến các cá nhân, hộ gia đình thuê nhà chung cư càng thêm khó khăn về mặt kinh tế.

Xét trên mặt bằng chung, về việc giá cả thị trường của các mặt hàng, hàng hóa như gạo, đường, muối, xăng, dầu, vàng,... tăng lên cũng một phần làm tăng chi phí, giá cho thuê chung cư của các người cho thuê chung cư.

Việc giá thuê chung cư tăng đột ngột gây ra ảnh hưởng rất lớn cho người thuê vì làm tăng gánh nặng kinh tế lẫn áp lực một số mặt đời sống của người thuê chung cư.

Giá thuê chung cư tăng đột ngột có làm ảnh hưởng đến người thuê không? Giá thuê - cho thuê chung cư theo quy định của pháp luật?

Giá thuê - cho thuê chung cư theo quy định của pháp luật?

Tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về Nhà chung cư như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

3.Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

Cùng với đó, tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản là bất động sản như sau:

Điều 107. Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời, theo quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo các quy định của pháp luật trên thì nhà chung cư là một loại bất động sản, do bất động sản có bao gồm cả đất đai và những tài sản gắn liền với đất, đồng thời, nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Vậy từ quy định về nhà chung cư tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 và Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì giá giao dịch bất động sản bao gồm cả hoạt động cho thuê chung cư sẽ do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân cho thuê nhà chung cư buộc phải ghi đúng giá cho thuê chung cư thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá cho thuê chung cư trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Hợp đồng cho thuê chung cư gồm những điều khoản nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên thì khi bên thuê và bên cho thuê chung cư trước khi ký kết hợp đồng cho thuê thì trong hợp đồng cho thuê chung cư buộc phải ghi rõ các nội dung chính bao gồm:

- Tên, địa chỉ của các bên; Các thông tin về bất động sản; Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán; Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo; Bảo hành; Quyền, nghĩa vụ của các bên; Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý; Phương thức giải quyết tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Đây là những nội dung chính phải có trong hợp đồng cho thuê - thuê nhà chung cư, tuy nhiên hai bên có thể thêm những điều khoản mà hai thêm thỏa thuận vào hợp đồng nhưng vẫn phải đảm bảo các điều khoản luật quy định.