Giá thuê chung cư tại Thủ Đức hiện nay: Mức giá chi tiết?

Tổng quan về giá thuê chung cư tại Thủ Đức hiện nay?

Thành phố Thủ Đức là khu vực phát triển năng động tại TP.HCM, thu hút nhiều người dân và doanh nghiệp. Nhu cầu thuê chung cư tại Thủ Đức đang tăng mạnh do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Giá thuê chung cư tại Thủ Đức hiện nay khá đa dạng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi của căn hộ. Mức giá thuê dao động từ 4,5 triệu đồng đến 20 triệu đồng/tháng, với sự biến động theo từng khu vực và thời điểm.

Những căn hộ cao cấp tại các dự án như Vinhomes Grand Park và Opal Boulevard có giá thuê từ 10 đến 20 triệu đồng/tháng, cung cấp nhiều tiện ích vô cùng hiện đại. ​

Ngoài ra, khi thuê chung cư tại Thủ Đức nhưng địa điểm nằm ở các khu vực như Phường Linh Đông, Phường Phước Long B và Phường Bình Trưng Tây, giá thuê chung cư dao động từ 4,5 đến 16 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và nội thất.

Mức giá chi tiết khi thuê chung cư tại Thủ Đức?

Dưới đây là mức giá tham khảo khi thuê chung cư tại Thủ Đức ở một số khu vực:

Phường Linh Đông:

Căn hộ nhỏ từ 4,5 triệu đến 7 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 30-50m².

Căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60-80m² có giá thuê từ 7 triệu đến 9 triệu đồng/tháng.

Phường Phước Long B:

Căn hộ studio, diện tích nhỏ (30-45m²), giá thuê khoảng 4,5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng.

Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 60-80m², giá thuê dao động từ 8 triệu đến 12 triệu đồng/tháng.

Các căn hộ cao cấp có thể lên tới 12 triệu đồng/tháng tùy vào tiện nghi và nội thất.

Phường Bình Trưng Tây:

Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích từ 45-60m² có giá từ 5 triệu đến 8 triệu đồng/tháng.

Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 70-90m² có giá thuê dao động từ 8 triệu đến 12 triệu đồng/tháng.

Những căn hộ cao cấp hoặc mới xây dựng có thể có giá lên tới 16 triệu đồng/tháng.

Khu Vinhomes Grand Park (Phường Long Bình):

Các căn hộ cao cấp với diện tích từ 50-70m², 1-2 phòng ngủ có giá thuê từ 10 triệu đến 16 triệu đồng/tháng.

Căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích lớn hơn (80-100m²) có giá thuê từ 16 triệu đến 20 triệu đồng/tháng, tùy vào tiện ích như hồ bơi, gym, công viên nội khu, v.v.

Khu vực Phú Hữu (dự án căn hộ cao cấp):

Giá thuê chung cư tại Thủ Đức với các căn hộ chung cư cao cấp có giá từ 10 triệu đến 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1-2 phòng ngủ.

Các căn hộ rộng hơn, từ 2 phòng ngủ trở lên và có tiện ích đẳng cấp, giá thuê có thể dao động từ 15 triệu đến 20 triệu đồng/tháng.

Khu vực Hiệp Bình Chánh:

Căn hộ 1 phòng ngủ có giá thuê từ 6 triệu đến 8 triệu đồng/tháng.

Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70-90m² có giá từ 9 triệu đến 12 triệu đồng/tháng.

Nhìn chung, giá thuê chung cư tại Thủ Đức phụ thuộc vào vị trí, tiện nghi và diện tích căn hộ. Những khu vực gần các dự án lớn như Vinhomes Grand Park hoặc các khu căn hộ cao cấp có mức giá thuê cao hơn, trong khi các khu vực xa trung tâm hơn như Phường Linh Đông hay Hiệp Bình Chánh sẽ có giá thuê hợp lý hơn.

Giá thuê chung cư tại Thủ Đức hiện nay: Mức giá chi tiết ? (Hình từ Internet)

Một vài lưu ý khi thuê chung cư ?

Kiểm tra hợp đồng thuê:

Hợp đồng luôn là vấn đề pháp lý đặt lên hàng đầu khi bạn thực hiện giao dịch, đặc biệt là các giao dịch bất động sản. Đây cũng là một lưu ý khi thuê chung cư cần coi trọng.

Hợp đồng thuê chung cư là cơ sở pháp lý quy định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cho thuê chung cư được coi là hợp đồng thuê tài sản.

Điều 472: Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

{....}

Cụ thể, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê sẽ giao tài sản (căn hộ chung cư) cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê sẽ có nghĩa vụ trả tiền thuê cho bên cho thuê.

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê chung cư phải thành lập thành văn bản đảm bảo các nội dung cơ bản.

Và Điều 164 tại Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rằng hợp đồng thuê chung cư không nhất thiết phải công chứng chứng thực, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

{....}

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Về hợp đồng thuê, khi bạn thuê chung cư ở bất cứ đâu nói chung và thuê chung cư tại Thủ Đức nói riêng bạn cũng đều cần đọc kỹ hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng về giá thuê, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa căn hộ, trước khi đặt bút ký nhằm đảm bảo quyền lợi và trách rủi ro, tranh chấp về sau.

Chọn lựa khu vực phù hợp với nhu cầu:

Thêm một điều lưu ý khi thuê chung cư, việc lựa chọn khu vực gần nơi làm việc, trường học hoặc các tiện ích cần thiết như siêu thị, bệnh viện, công viên sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Cân nhắc mức giá thuê:

Trước khi quyết định, bạn cần so sánh mức giá thuê giữa các khu vực khác nhau để tìm ra sự cân bằng hợp lý giữa chi phí và tiện ích đi kèm. Điều này giúp đảm bảo bạn nhận được giá trị tốt nhất cho ngân sách của mình.