Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang dần có xu hướng tăng cao? Cập nhật thông tin cụ thể?

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang dần có xu hướng tăng cao? Cập nhật thông tin cụ thể?

Thời gian gần đây, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, tăng mạnh.Giá thành cũng biến động khi mức giá có xu hướng leo thang.

Theo khảo sát tham khảo giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng đang leo thang nhiều căn đã qua sử dụng nhiều năm được rao bán tới 80 triệu đồng/m2 ngang ngửa với phân khúc thương mại.

Thông tin cụ thể về giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cụ thể:

Tại dự án Đại Kim Building (phường Định Công), nhiều căn hộ đang được rao bán với giá 68 - 80 triệu đồng/m2, tương đương trên 5 tỉ đồng mỗi căn.

Dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì, các căn diện tích 60 - 70m2 cũng đang được rao bán với mức 50 - 57 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 3 -3,8 tỉ đồng mỗi căn. Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) ghi nhận mức giá giao dịch 70 - 80 triệu đồng/m2, tương đương 5 - 5,5 tỉ đồng/căn.

Ngoài ra, nhiều dự án nhà ở xã hội trong những năm gần đây giá bán cũng tăng rất mạnh. Dự án Rice City thuộc phường Bồ Đề hiện có giá khoảng 4 tỉ đồng/căm, tăng khoảng 1.6 tỷ/căn so với thời điểm đầu năm 2024. Dự án Hope Residence tại phường Việt Hưng cũng ghi nhận mức giá tăng từ 2,1 - 2,3 tỉ đồng/căn lên thành 3,8 - 4,3 tỉ đồng/căn.

*Lưu ý số liệu thông tin về giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang dần có xu hướng tăng cao? Cập nhật thông tin cụ thể? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Giá bán nhà ở xã hội trong và sau thời hạn 05 năm được thực hiện ra sao?

Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận thì giá bán nhà ở thực hiện theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu.