Giá đất nền Hưng Yên có xu hướng tiếp tục tăng cao giai đoạn nửa cuối năm 2025?

Giá đất nền Hưng Yên có xu hướng tiếp tục tăng cao giai đoạn nửa cuối năm 2025?

Theo số liệu cập nhật mới nhất tham khảo đất nền Hưng Yên là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý I/2023. So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán.

Thông tin cụ thể về Giá đất nền Hưng Yên như sau:

Đơn cử Tại xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến), những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang đã tăng giá từ 125 - 150 triệu đồng/m2 lên mức 135 - 160 triệu đồng/m2.

Các lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh tại xã Văn Giang cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, đạt 65 - 78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2 hồi đầu năm.

Đất nền tại các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ) cũng ghi nhận mức tăng, từ 40 - 55 triệu đồng/m2 lên 44 - 58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang không kém cạnh đất thổ cư khi giá rao bán đã tăng từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 126 triệu đồng/m2. Đối với những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, mặt bằng giá mới cũng đã hình thành, tăng trung bình từ 3 - 5 giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m2.

Đất nền tại thành phố Hưng Yên cũng tăng giá đáng chú ý. Đơn cử, đất kinh doanh trên các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên) đã tăng giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 - 38 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán cũng tăng từ 26 - 32 triệu đồng/m2 lên 28 - 35 triệu đồng/m2.

Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) được chào bán từ 33 - 36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước. Riêng những lô đất đẹp ở khu vực này hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ 44 - 47 triệu đồng/m2.

*Lưu ý thông tin về Giá đất nền Hưng Yên chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá đất nền Hưng Yên có xu hướng tiếp tục tăng cao giai đoạn nửa cuối năm 2025? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất phi nông nghiệp gồm những gì?

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất phi nông nghiệp được nêu rõ tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh đất nền Hưng Yên?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.