Giá đất nền Đông Anh Hà Nội tăng cao trên 200tr/m2 năm 2025?

Giá đất nền Đông Anh Hà Nội tăng cao trên 200tr/m2 năm 2025?

Thị trường đất nền Đông Anh Hà Nội vẫn duy trì mức giá cao trong giai đoạn nửa đầu năm 2025.

Điá đất nền Đông Anh Hà Nội cụ thể: Theo đó, một lô đất góc 80m2, ba mặt thoáng tại khu tái định cư Mai Hiên (xã Mai Lâm), có mặt tiền đường rộng 30m, đang được rao bán với giá 215 triệu đồng/m2, tương đương hơn 17 tỉ đồng/lô.

Trong khi đó, một lô đất 108,6m2 trên đường Vườn Đào (thị trấn Đông Anh) được chào bán với giá 234 triệu đồng/m2, tổng giá trị hơn 25,5 tỉ đồng.

Dù lượng quan tâm và giao dịch giảm, song giá đất nền Đông Anh Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo đó, đất nền tại các khu Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ với vị trí đẹp, có khả năng kinh doanh đang được chào bán với mức 197 - 250 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực thôn Trung Thôn, nằm sát dự án Vinhomes Cổ Loa, ghi nhận mức giá lên tới 250 - 260 triệu đồng/m2.

Tại Phương Trạch, giá đất dao động từ 200 - 230 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Xuân Canh cũng không thay đổi so với giai đoạn "sốt", giữ mức 130 - 150 triệu đồng/m2. Khu Tây Bắc Lễ Pháp có mức giá từ 90 - 115 triệu đồng/m2.

Tại Tiên Dương, đất trong ngõ hiện rao bán 80 - 110 triệu đồng/m2; Nguyên Khê từ 80 - 100 triệu đồng/m2 với các vị trí có thể kinh doanh. Tại các khu vực sâu trong làng như Vân Nội, Bắc Hồng, đất ngõ nhỏ hiện được chào bán ở mức 54 - 59 triệu đồng/m2. Riêng đất ngõ tại Xuân Canh cũng dao động từ 86 - 100 triệu đồng/m2.

*Thông tin về Giá đất nền Đông Anh Hà Nội tăng cao trên 200tr/m2 năm 2025? chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá đất nền Đông Anh Hà Nội tăng cao trên 200tr/m2 năm 2025? (Hình từ Internet)

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc cần chứng chỉ hành nghề không?

Tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các điều kiện cần đáp ứng của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

[...]

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định trên thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định về các điều kiện để tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.