Giá chung cư Hà Nội và TP HCM Quý III/2025 thế nào theo Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025?

Giá chung cư Hà Nội và TP HCM Quý III/2025 thế nào theo Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025?

Ngày 30/10/2025, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025 Về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý III/2025.

>>> TẢI VỀ Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025

Theo đó, tại khoản 5 Mục III Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025 có đề cập tình hình giá giao dịch đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh trong Quý III/2025 như sau:

Giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trong Quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m², hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Theo đó, giá thứ cấp vẫn duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.

Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chỉ phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

(1) Tại thành phố Hà Nội:

Trong Quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m² trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao. Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật trong quý III như sau:

Dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m²; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m²; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m²; dự án The Nine Tower có giá rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m²; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m², dự án Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m², dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m²; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m²; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130–180 triệu đồng/m².

(2) Tại thành phố Hồ Chí Minh:

Trong Quý III/2025, giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m². Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4, ... đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án trong quý III như sau: Dự án Fiato Premier đang có giá rao bán từ 50-60 triệu đồng/m²; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76–92 triệu đồng/m²; dự án Paris Hoàng Kim (gần KĐT Thủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88–95 triệu đồng/m²; Akari City có giá dao động từ 48–58 triệu đồng/m²; Celesta Rise được chào bán trong khoảng 62–80 triệu đồng/m²; dự án West Gate Bình Chánh có giá từ 41-48 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168–210 triệu đồng/m²; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225–290 triệu đồng/m²; Grand Manhattan dao động từ 150–190 triệu đồng/m²; Empire City từ 142–178 triệu đồng/m²; The Metropole Thủ Thiêm – giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180–225 triệu đồng/m².

Tại khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh (Bình Dương cũ), thị trường căn hộ có mức giá bán ôn định và có xu hướng tăng nhẹ. Tại vùng ven biển phía Đông TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), các dự án căn hộ trung và cao cấp ven biển có mức tăng nhẹ, tiếp tục thu hút người mua ở thực, nhờ hưởng lợi từ sự phát triển của du lịch – dịch vụ, cùng nâng cấp hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa – TP. Hồ Chí Minh – ven biển, đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.

(*Trên đây là thông tin Giá chung cư Hà Nội và TP HCM Quý III/2025 thế nào theo Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025?)

Giá chung cư Hà Nội và TP HCM Quý III/2025 thế nào theo Thông cáo 523/TC-BXD năm 2025? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản được quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

(1) Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(2) Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

(3) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

(4) Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

(6) Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

(7) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(8) Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

(9) Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

(1) Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

(2) Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(3) Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.