Mặt bằng giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng? Thông tin cụ thể ra sao?

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng? Thông tin cụ thể ra sao?

Theo khảo sát mới nhất giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục lập mặt bằng mới. Mức giá chào bán sơ cấp trung bình hiện đã lên tới 101 triệu đồng/m2.

Thông tin cụ thể về giá chung cư Hà Nội tham khảo như sau:

Từ đầu tháng 10/2025 đến nay, giá căn hộ tại khu vực lõi trung tâm và trung tâm Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng. Nguồn cung sơ cấp tại khu vực này rất khan hiếm, toàn thị trường chỉ có ba dự án mới mở bán gồm Sun Feliza Suites (phường Cầu Giấy), The Nelson (phường Giảng Võ) và Jade Square (phường Xuân Đỉnh). Cả ba dự án đều ghi nhận tốc độ bán hàng nhanh, dù có mức giá cao trên 150 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tiếp tục tăng 5 - 10% so với tháng 9/2025. Theo đó, căn hộ 3 phòng ngủ tại Royal City hiện có giá trung bình từ 15 tỉ đồng/căn, tăng 400 - 600 triệu đồng so với tháng trước.

Tại Home City, căn 2 phòng ngủ diện tích hơn 70m2 có ban công hiện được chào bán 8 - 8,2 tỉ đồng/căn (chưa bao gồm thuế phí), trong khi tháng trước chỉ 7,6 - 7,9 tỉ đồng. Các căn không có ban công cũng tăng 200 - 300 triệu đồng, đạt mức phổ biến 7,5 tỉ đồng/căn.

Tại Mỹ Đình Plaza, căn 2 phòng ngủ - 2 vệ sinh đã tăng từ 6,4 - 6,6 tỉ đồng/căn hồi tháng 9 lên khoảng 7 tỉ đồng/căn. Căn 1 phòng ngủ tại Vinhomes Skylake hiện được chào bán 7 tỉ đồng/căn (đã bao thuế phí), tăng 500 triệu đồng so với tháng trước.

Mức tăng 300 - 500 triệu đồng/căn cũng được ghi nhận tại các dự án Central Field, A10 Nam Trung Yên, Hanoi Center Point, Handiresco…

*Lưu ý: Mặt bằng giá chung cư Hà Nội chỉ mang tính chất tham khảo.

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng? Thông tin cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư Hà Nội được quy định thế nào?

Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, cụ thể như sau:

(1) Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.

(2) Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan và đạo đức xã hội.

(3) Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị) và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.

(4) Ban quản trị thay mặt cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD; trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.

(5) Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và pháp luật có liên quan.

(6) Mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

(7) Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư Hà Nội gồm những hành vi nào?

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.