Giá bất động sản Tây Ninh có xu hướng tăng trong giai đoạn năm 2025?

Giá bất động sản Tây Ninh có xu hướng tăng trong giai đoạn năm 2025?

Theo số liệu thống kê tham khảo về bất động sản Tây Ninh trong một năm qua thì giá nhà tại Tây Ninh (gồm Long An cũ) tăng 90%. Về thị trường bất động sản nửa đầu năm,Tây Ninh hiện có xu hướng tăng trưởng giá ở cả phân khúc chung cư và nhà liền thổ.

Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2024, giá sơ cấp căn hộ Tây Ninh đã tăng 90%, trong khi TP HCM chỉ tăng 15%, Đồng Nai 15%. Nhà liền thổ tại Tây Ninh tăng 21%, cao hơn mức 16% của TP HCM mới và 2% của Đồng Nai.

Chỉ riêng quý II, căn hộ tại Tây Ninh ghi nhận giá bán cao nhất là 57 triệu đồng mỗi m2, trong khi cùng kỳ năm 2024, mức cao nhất chỉ 24 triệu đồng, tức tăng 135% sau một năm.

Các dự án mới mở bán tại Tây Ninh trong nửa năm qua đang có giá cao hơn hẳn những năm trước đó. Đơn cử tại khu vực xã Bến Lức, dự án chung cư Sky Retreat của chủ đầu tư Ecopark đang chào bán 55-60 triệu đồng mỗi m2; nhà phố liền kề tại dự án này có giá thấp nhất 120 triệu đồng mỗi m2... cao gấp đôi so với các dự án mở bán năm 2024. Hay một dự án khu căn hộ quy mô hơn 2.000 sản phẩm được Seaholdings triển khai là Destino Centro hiện được giao dịch với mức giá từ 29-31 triệu đồng mỗi m2...

Ở phân khúc thấp tầng, dự án nhà phố tại Đức Hòa rao bán 70-100 triệu đồng mỗi m2; Imperia Grand Plaza chào bán 80-100 triệu đồng mỗi m2; Lavilla Green City, Phúc An City có giá từ 35-50 triệu đồng mỗi m2..., tăng từ 15-20% so với trước đây.

*Lưu ý thông tin về Giá bất động sản Tây Ninh có xu hướng tăng trong giai đoạn năm 2025 chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá bất động sản Tây Ninh có xu hướng tăng trong giai đoạn năm 2025? (Hình từ Internet)

Kinh doanh bất động sản Tây Ninh cần đảm bảo những nguyên tắc gì?

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

[2] Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[3] Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản Tây Ninh?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các ciều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.