Giá bán nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh giai đoạn 1 là bao nhiêu?

Giá bán nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh giai đoạn 1 là bao nhiêu?

Vinhomes Happy Home là tên thương mại của dự án khu nhà ở xã hội tại phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, do Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh (thuộc Công ty Cổ phần Vinhomes) làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh được quy hoạch trên quỹ đất 87,6 ha. Trong đó:

- Hơn 56,7 ha dành cho đất ở gồm:

+ 24,5 ha đất nhà ở xã hội;

+ 2,3 ha đất thương mại có sân vườn;

+ 3,79 ha đất nhà liền kề,

- 6,1 ha cho công trình dịch vụ - công cộng;

- Gần 4,8 ha đất cây xanh;

- 6,48 ha cho trường học và 16,8 ha cho giao thông.

Dưới đây là thông tin tổng quan dự án:

Theo đó, giá bán nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh giai đoạn 1 là từ 300 ~ 950 triệu/căn. Dự án Vinhomes Happy Home Cam Ranh mang đến 3 dòng sản phẩm:

- Loại 1: Giá khoảng 300 triệu đồng/căn, bố trí trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24m² sàn và 12m² gác xép.

- Loại 2: Giá từ 400 - 700 triệu đồng/căn, nằm trong các tòa cao 15 - 21 tầng, diện tích 30 - 50m².

- Loại 3: Giá tối đa 950 triệu đồng/căn, là các căn nhà liền kề 3 tầng, diện tích 50 - 70m².

Giá bán nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh giai đoạn 1 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định các nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

Tỷ lệ ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội ở các lần thanh toán là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng phải đảm bảo:

- Số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có).

- Tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua.

- Tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.