Giá bán Nhà ở xã hội Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa phường Hạc Thành là bao nhiêu?

Giá bán Nhà ở xã hội Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa phường Hạc Thành là bao nhiêu?

Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đã có Công văn 534/2025/CV-VGR về việc cung cấp các thông tin nhà ở xã hội thuộc phạm vi Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải (nay là phường Hạc Thành), thành phố Thanh Hóa để công bố công khai tại Website của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá và Ủy ban nhân dân phường Hạc Thành.

>>> Xem chi tiết Công văn 534/2025/CV-VGR Tải về

Theo đó, tại Công văn 534/2025/CV-VGR có nêu rõ về giá bán, cho thuê nhà ở xã hội dự kiến tại các lô đất NOXH-01, NOXH-03, ΝΟΧΗ-05, NOXH-06 thuộc Dự Án, cụ thể như sau:

- Giá bán bình quân (dự kiến): 20.653.683 đồng/m² (Đã bao gồm VAT và chưa bao gồm chi phí bảo trì).

- Giá cho thuê bình quân (dự kiến): 79.435 đồng/m²/tháng (Đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Lưu ý: Giá bán/giá thuê nêu trên chỉ là giá tạm tính. Chủ Đầu Tư đang trong quá trình xây dựng giá bán/giá thuê mua theo quy định của pháp luật. Sau khi giá bán/giá thuê mua đã được thẩm tra/phê duyệt, Chủ Đầu Tư sẽ gửi thông tin tới Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá để công khai giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá.

Giá bán Nhà ở xã hội Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa phường Hạc Thành là bao nhiêu? (Hình ảnh từ Internet)

Có bao nhiêu Nhà ở xã hội để bán, cho thuê tại Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa?

Tại Mục 8 Công văn 534/2025/CV-VGR có nêu số lượng căn nhà ở xã hội dự kiến để bán, cho thuê mua bao gồm:

- Số lượng căn nhà ở xã hội, Diện tích căn nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-02 thuộc Dự Án là: 280 căn hộ

- Số lượng căn nhà ở xã hội, Diện tích căn nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-04 thuộc Dự Án là: 576 căn hộ

- Số lượng căn nhà ở xã hội, Diện tích căn nhà ở xã hội tại các lô đất NOXH-01, ΝΟΧΗ-03, ΝΟΧΗ-05, NOXH-06 thuộc Dự Án là: 1.968 căn hộ, trong đó;

+ Số căn nhà ở xã hội để bán: 1.577 căn hộ

+ Số căn nhà ở xã hội cho thuê: 391 căn hộ

- Diện tích căn nhà ở xã hội tại các lô đất NOXH-01, ΝΟΧΗ-03, ΝΟΧΗ-05, ΝΟΧΗ-06 theo mét vuông thông thuỷ: Các loại căn hộ có diện tích từ 45m² đến 71m².

Giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi nào?

Theo điểm b khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Theo đó giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).