Giá bán biệt thự Dự án The 9 Stellars Thủ Đức như thế nào?

Giá bán biệt thự Dự án The 9 Stellars Thủ Đức?

Dự án The 9 Stellars là dự án tổ hợp căn hộ, biệt thự, tọa lạc ở mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM do Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) là đơn vị phát triển dự án. The 9 Stellars có quy mô 16,5 ha cung cấp cho thị trường khoảng 120 căn biệt thự và 3.000 căn hộ cao cấp, không gian văn phòng.

Dự án có đường kết nối trực tiếp với tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe Miền Đông mới, bệnh viện Ung bướu 2, khu công nghệ cao Thủ Đức, liền kề với 700ha mảng xanh của công viên văn hóa – lịch sử TPHCM và bao quanh bởi sông Đồng Nai.

Vị trí dự án dự án The 9 Stellars:

Địa chỉ: Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành Phố Thủ Đức Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh

Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land)

Quy mô: 16,5 ha được chia làm 2 giai đoạn

Hình thức sở hữu: Lâu dài

Tiện ích nội khu:

Cư dân của dự án sẽ được hưởng các tiện ích nội khu tiêu biểu như sau:

Phòng tập Gym, Yoga…

Sân tập dục thể thao ngoài trời

Khu công viên và đường dạo bộ

Hồ bơi tràn bờ

Sân vui chơi trẻ em

Sảnh chờ, phòng chờ

Siêu thị, cửa hàng tiện lợi

Ngoài các tiện ích nội khu được Chủ đầu tư The 9 Stellars cung cấp cho cư dân thì dự án còn được thừa hưởng từ hạ tầng khu vực với các tiện ích dịch vụ an sinh xã hội đã hoàn thiện, có thể tiếp cận và sử dụng như:

- Trung tâm thương mại Vincom MegaMall Thảo Điền

- Vincom thủ Đức, Quận 9

- Trường học quốc tế Úc (AIS)

- Bệnh Viện quốc tế Vinmec

- Trung tâm Thể dục thể thao Rạch Chiếc;…

Giai đoạn triển khai:

Dự án The 9 Stellars Thủ Đức được triển khai thành 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Khu thấp tầng

Số lượng: 81 căn biệt thự

Diện tích đất: 16.5 ha

Dự kiến bàn giao: Tháng 3/2022

Loại căn:

- Biệt thự cao cấp: 55 căn, GFA: 315 – 395 m2

- Biệt thự hướng hồ: 26 căn, GFA: 278 – 356 m2

Giai đoạn 2: Khu cao tầng

Số lương: 216 căn hộ, 1 tòa, 21 tầng

Diện tích đất: 4,203.8 m2

Dự kiến bàn giao: Tháng 11/2023

Loại căn hộ:

- 1PN: 51-66 m2

- 2PN: 70-79 m2

- 3PN: 95-98 m2

- PH: 132-171 m2

Theo đó, The 9 Stellars Giá bán căn hộ là khoảng 68 triệu/m2, giá bán biệt thự là khoảng 23 tỷ.

Chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng phí gì?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 41 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:

Điều 41. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

[…]

đ) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.[P3]

[…]

i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà chung cư.

Như vậy, chủ sở hữu nhà chung cư cần phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư, phí bảo trì phần sở hữu chung, phí mua bảo hiểm cháy nổ với phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

Mua chung cư chưa vào ở có phải đóng phí quản lý vận hành chung cư không?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định về Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư

....

3. Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị) và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành. Vì vậy, trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở có phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư hay không thì phải dựa vào vào thỏa thuận của các bên, cụ thể:

- Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có nêu rõ các trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở thì không phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư.

- Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có nêu rõ thời điểm nhận bàn giao căn hộ thì sẽ tính phí quản lý vận hành nhà chung cư.[P8]

Tóm lại, việc đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở có phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư hay không thì phải dựa vào hợp đồng mua bán căn hộ, thỏa thuận của các bên.