Duyệt giá đất 02 dự án tại Cần Giờ, Thủ Thiêm TPHCM? Vị trí cụ thể và mức giá chi tiết ra sao?

Duyệt giá đất 02 dự án tại Cần Giờ, Thủ Thiêm TPHCM? Vị trí cụ thể và mức giá chi tiết ra sao?

Theo thông tin cập nhật mới nhất Dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm và khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được phê duyệt giá đất, tổng số tiền dự kiến hơn 43.000 tỷ đồng.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise) tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (cũ) được xác định giá đất hơn 27.300 tỷ đồng. Dự án có quy mô khoảng 2.870 ha và có tổng vốn đầu tư khoảng 230.000 tỷ đồng. Đây là dự án do Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ thuộc Tập đoàn Vingroup đầu tư, đã khởi công từ tháng 4/2025, dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Hiện tại, chủ đầu tư đang triển khai các hạng mục lấn biển đầu tiên.

Bên cạnh đó, còn một dự án lớn khác cũng đã được phê duyệt giá đất với hơn 16.190 tỷ đồng, đó là dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (tên thương mại dự án Lotte Eco Smart City). Đây là dự án do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư, dự án tọa lạc tại khu chức năng số 2A, khu đô thị mới Thủ Thiêm (nay là phường An Khánh, TP HCM). Khu phức hợp này được quy hoạch gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng.

*Vừa rồi là thông tin về Duyệt giá đất 02 dự án tại Cần Giờ, Thủ Thiêm TPHCM? Vị trí cụ thể và mức giá chi tiết ra sao?

Duyệt giá đất 02 dự án tại Cần Giờ, Thủ Thiêm TPHCM? Vị trí cụ thể và mức giá chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Giá đất cụ thể được định giá trên những căn cứ nào?

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ định giá đất cụ thể như sau:

[1] Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

[2] Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể như sau:

[1] Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

- Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

[2] Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

[3] Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất

- Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.