Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim Hà Nội? Thông tin cụ thể ra sao?

Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim Hà Nội? Thông tin cụ thể ra sao?

UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim. Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim có tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT3, thuộc phường Định Công, quận Hoàng Mai (cũ).

Theo đó thông tin cụ thể về Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim Hà Nội như sau:

Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa các định hướng từ quy hoạch cấp trên, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065; đồng thời cải thiện tổ chức không gian kiến trúc, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý theo quy hoạch.

Nội dung điều chỉnh cục bộ bao gồm ô đất ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Đại Kim, nằm trong ô quy hoạch ký hiệu D4, gồm một phần ô đất D4/ODK2 theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỉ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt.

Vị trí tiếp giáp như sau: phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch rộng 30m; phía Tây Nam giáp đường Vành đai 3 và đường Nghiêm Xuân Yêm; phía Đông Bắc giáp các ô đất ký hiệu TT3 và TT7 có chức năng đất ở thấp tầng; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 17,5m.

Quy mô nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khoảng 29.034m², theo bản đồ hiện trạng tỉ lệ 1/500 do Công ty CP Tư vấn xây dựng và Thương mại Việt Mỹ lập, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận.

Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, giữ nguyên diện tích 29.034m² theo các quyết định quy hoạch trước đây, tuy nhiên điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật để phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-3, gồm: diện tích xây dựng 11.613,6m²; mật độ xây dựng 40%; tầng cao công trình tối đa 33 tầng.

Về tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, ô đất CT3 nằm tiếp giáp trục đường Vành đai 3 - Nghiêm Xuân Yêm, có mặt cắt ngang 68m, tại vị trí nút giao Nghiêm Xuân Yêm - Phạm Tu, được xác định là điểm nhấn kiến trúc đô thị, phù hợp định hướng của Quy hoạch phân khu H2-3.

Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim Hà Nội? Thông tin cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Việc điều chỉnh quy hoạch đô thị phải đáp ứng những điều kiện nào?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 nêu rõ các điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

[1] Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

[2] Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

[3] Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

[4] Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

[5] Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

[6] Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

[7] Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

[8] Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định ra sao?

Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024:

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 17 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có trách nhiệm lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; tổ chức lấy ý kiến về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cơ quan thẩm định quy định tại Điều 38 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thực hiện thẩm định về căn cứ lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh và nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

- Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 41 và khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ các nội dung điều chỉnh và kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch những nội dung đã điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải được công bố theo quy định tại Điều 50 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.