Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã hoàn thiện pháp lý chưa?

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã hoàn thiện pháp lý chưa?

Pháp lý dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã hoàn thiện đầy đủ và minh bạch. Tất cả các quyết định quy hoạch, giao đất, phê duyệt đầu tư và giấy phép xây dựng đều đã được UBND TP.HCM và Chính phủ ban hành chính thức.

Dự án được UBND TP.HCM, Chính phủ phê duyệt với hệ thống hồ sơ đầy đủ: quy hoạch 1/500 toàn khu, Quyết định 826, Quyết định 340/QĐ-UBND, Quyết định 3086, Quyết định 1424; Giấy phép xây dựng hạ tầng – lấn biển, Quyết định 1868

Dưới đây là hệ thống các văn bản pháp lý dự án Vinhome Green Paradise Cần Giờ trọng yếu đã được công bố, chứng minh tiến độ hoàn thiện của đại đô thị:

– Quyết định 826: Phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và mở rộng quy mô dự án Vinhomes Cần Giờ lên 2.870ha.

– Quyết định 340/QĐ-UBND: Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ dự án, chia thành 4 phân khu A, B, C, D–E, làm căn cứ cấp phép xây dựng.

– Quyết định số 3086: Giao đất chính thức cho chủ đầu tư để thực hiện hạ tầng kỹ thuật khu lấn biển, hoàn thiện ranh giới sử dụng đất hợp pháp.

– Quyết định 1424: Bổ sung thêm 2.294ha đất lấn biển, bảo đảm tính pháp lý của phạm vi phát triển mở rộng.

– Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật & lấn biển: Cho phép thi công hạ tầng, hệ thống kỹ thuật nền móng và công trình ven biển.

– Quyết định 1868: Phê duyệt điều chỉnh, chấp thuận thành viên đầu tư và các đối tác phát triển liên quan đến giai đoạn 1 của dự án.

TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ

>>> Xem thêm thông tin chi tiết về Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã hoàn thiện pháp lý chưa? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có cụm từ thay thế bởi điểm d khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

[1] Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

- Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

- Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

- Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng;

- Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[2] Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

- Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

- Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.