Đấu giá đất TPHCM: Đấu giá đất dọc 5 tuyến metro? Danh sách chi tiết cụ thể?

Đấu giá đất TPHCM: Đấu giá đất dọc 5 tuyến metro? Danh sách chi tiết cụ thể?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa trình UBND TPHCM đề án “Quản lý, sử dụng hiệu quả nguồn lực tài nguyên đất đai nhằm tạo nguồn lực đầu tư phát triển trên địa bàn TPHCM”.

Theo đề án, TPHCM đang rà soát 22 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, nằm dọc theo 3 tuyến metro với tổng diện tích gần 291 ha. Đây đều là các khu vực xung quanh nhà ga metro, có tiềm năng lớn để phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).

Trong đó, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) có đến 19 khu đất nằm gần 9 nhà ga tại TP Thủ Đức, với diện tích khoảng 62,8 ha.

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) ghi nhận 2 khu đất tại quận Tân Phú và quận Tân Bình với diện tích khoảng 28 ha.

Riêng tuyến Metro số 1 nối dài (Bến Thành – An Hạ) sẽ thu hồi khoảng 200 ha đất tại xã Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh), hiện do Công ty TNHH MTV Cây trồng TPHCM quản lý.

Bên cạnh đó, TPHCM cũng xác định hơn 357 ha đất nằm dọc theo ba tuyến metro khác gồm 3a, 4 và 5, hiện do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Các khu đất này cũng nằm gần các nhà ga, có tiềm năng lớn để phát triển và được đưa vào kế hoạch đấu giá.

Đấu giá đất TPHCM: Đấu giá đất dọc 5 tuyến metro? Danh sách chi tiết cụ thể? (Hình từ Internet)

Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện gì?

Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất được quy định chi tiết tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

[1] Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

[2] Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP . Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Thẩm quyền công bố các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất từ 1/7/2025 thuộc về ai?

Theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Có hiệu lực từ 1/7/2025) có quy định về trách nhiệm của UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai như sau:

Điều 14. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về các nội dung quy định tại Luật Đất đai như sau:

a) Cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh quy định tại điểm a khoản 2 Điều 70 Luật Đất đai;

[...]

n) Thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Đất đai;

[...]

Dẫn chiếu tới Điều 125 Luật Đất đai 2024 có quy định về Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

a) Hằng năm phải công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện;

b) Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

d) Chỉ đạo việc bàn giao đất trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

[...]

Như vậy kể từ 1/7/2025, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân.