Đà Nẵng dự kiến tăng giá đất cao nhất lên 340 triệu đồng/m2?

Giá đất là gì?

Căn cứ theo khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

Đà Nẵng dự kiến tăng giá đất cao nhất lên 340 triệu đồng/m2? (Hình từ Internet)

Đà Nẵng dự kiến tăng giá đất cao nhất lên 340 triệu đồng/m2?

Đường Bạch Đằng đoạn từ cầu sông Hàn đến cầu Rồng sẽ có giá hơn 340 triệu đồng một m2, trong đợt tăng giá cùng 3.400 tuyến đường khác.

UBND TP Đà Nẵng đang trình HĐND điều chỉnh bảng giá đất do giá thực tế cao hơn bảng giá hiện hành trên 20%. Việc điều chỉnh nhằm tiệm cận thị trường, tránh thất thu ngân sách. Dự kiến, giá đất ở đô thị tăng mạnh nhất tại quận Ngũ Hành Sơn (172%), Cẩm Lệ (154%), các quận khác tăng 125-140%. Đất ở nông thôn Hòa Vang tăng 170%, còn các tuyến đường chưa đặt tên tăng 126-160%.

Với vị trí 1, đất ở tại đô thị đã được đặt tên, việc tăng giá đất áp dụng với gần 3.000 tuyến đường, đoạn đường. Trong đó, hơn 2.000 tuyến tăng từ 14% đến 50%, hơn 700 tuyến tăng từ 50% đến 100% và khoảng 150 tuyến tăng từ 100% đến 140%. Huyện Hòa Vang có 401 tuyến, đoạn đường tăng giá đất, với mức từ 40% đến 150%.

Đường Bạch Đằng ven sông Hàn, đoạn từ giao Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (cầu quay sông Hàn đến cầu Rồng), có giá cao nhất Đà Nẵng, với 340,970 triệu đồng/m2. Ở lần điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2025, giá đất tại khu vực này là 286 triệu đồng/m2. Đoạn đường có căn hộ cao cấp, nhiều khách sạn, ngân hàng, nhà hàng, chợ Hàn,... luôn nhộn nhịp khách du lịch, nhất là khách Hàn Quốc.

Một số tuyến đường khác có mức tăng đáng kể như đường Minh Mạng (đoạn 20 m) tăng 142%, từ 24,85 triệu đồng/m2 lên 60,06 triệu đồng/m2; đường Võ Chí Công (đoạn từ cầu Khuê Đông đến Mai Đăng Chơn) tăng 151%, từ 16,69 triệu đồng/m2 lên 41,86 triệu đồng/m2; một đoạn đường Mai Đăng Chơn tăng 156%, từ 13,48 triệu đồng/m2 lên 34,5 triệu đồng/m2.

*Vừa rồi là thông tin "Đà Nẵng dự kiến tăng giá đất cao nhất lên 340 triệu đồng/m2?"

Giá đất cụ thể được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể như sau:

[1] Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

-Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

[2] Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

[3] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể.

[4] Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.