Công khai giá bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị Golden Point Đồng Hòa, Hải Phòng? Thông tin chi tiết ra sao?

Công khai giá bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị Golden Point Đồng Hòa, Hải Phòng? Thông tin chi tiết ra sao?

Ngày 30/12/2025, Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng công bố Công văn 11699/SXD-QLN năm 2025 công khai giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (Nay là phường Kiến An).

>>> TẢI VỀ Công văn 11699/SXD-QLN năm 2025

Theo đó, giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội là: 19.312.806 đồng/m2 thông thủy (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định chưa bao gồm hệ số Ki điều chỉnh theo vị trí và Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).

(Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội và giá chi tiết cho từng căn hộ được Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền phê duyệt tại Quyết định 114/QĐ-VPĐ năm 2025 ngày 19/12/2025).

Dưới đây là thông tin dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Golden Point Đồng Hòa, Hải Phòng:

- Tên công trình: Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa (gồm: 519 căn hộ chung cư NOXH)

- Quy mô dự án: Khu nhà ở xã hội 13 tầng thuộc khu đất quy hoạch ký hiệu NOXH với diện tích sử dụng đất khoảng 5.882,1 m2 .

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng).

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền.

- Địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư: Căn hộ HD26 - Lô TT4-05/6 Khu đô thị Cầu Rào 2, phường An Biên, Thành phố Hải Phòng.

Việc Sở Xây dựng Hải Phòng công bố giá bán nhà ở xã hội tại dự án Golden Point Đồng Hòa góp phần làm minh bạch thông tin thị trường, giúp người dân có cơ sở chính thống để tìm hiểu, đăng ký và lựa chọn nhà ở phù hợp nhu cầu an cư.

Ngoài ra, người dân có thể chủ động theo dõi các thông tin mua bán nhà đất tại phường Đồng Hòa, quận Kiến An, Hải Phòng dưới đây để chọn được phương án an cư phù hợp:

>>> XEM THÊM Mua bán nhà đất tại Dự án Golden Point Đồng Hòa, Quận Kiến An, Hải Phòng Mới nhất

>>> XEM CHI TIẾT Bán nhà 79m² Đường Bùi Viện, Phường Đồng Hòa, Kiến An, Hải Phòng view công viên, giá 5,38 tỷ

Công khai giá bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị Golden Point Đồng Hòa, Hải Phòng? Thông tin chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

[1] Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

[2] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[3] Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[4] Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

[5] Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023

[6] Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[7] Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[8] Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[9] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

[10] Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.