Cần bán nhà Phạm Văn Hai Tân Bình, 40m2 trung tâm sầm uất giá chỉ 5,45 tỷ?

Cần bán nhà Phạm Văn Hai Tân Bình, 40m2 trung tâm sầm uất giá chỉ 5,45 tỷ?

Dưới đây là thông tin về bán nhà Phạm Văn Hai Tân Bình, 40m2 trung tâm sầm uất giá chỉ 5,45 tỷ:

Căn nhà tại đường Phạm Văn Hai, phường 5, quận Tân Bình là lựa chọn đáng cân nhắc đối với những ai đang tìm kiếm một nơi an cư tại khu vực trung tâm thành phố. Sở hữu vị trí nằm trong khu dân cư sầm uất, kết nối thuận tiện đến các tuyến đường lớn và các quận lân cận, căn nhà mang lại lợi thế lớn về sinh hoạt, làm việc cũng như kinh doanh. Bên cạnh đó, khu vực xung quanh tập trung nhiều tiện ích như chợ, trường học, siêu thị và dịch vụ đa dạng, giúp cuộc sống hằng ngày trở nên thuận tiện hơn.

Ngoài yếu tố vị trí, căn nhà còn có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm cho người mua khi giao dịch. Đây cũng là bất động sản phù hợp cho cả nhu cầu ở lâu dài lẫn đầu tư giữ tài sản, nhờ tiềm năng giá trị ổn định tại khu vực trung tâm của quận Tân Bình.

>> Xem chi tiết tại: Bán nhà Phạm Văn Hai Tân Bình, dt 40m2 khu trung tâm sầm uất, sổ riêng, giá 5,45 tỷ

>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

Cần bán nhà Phạm Văn Hai Tân Bình, 40m2 trung tâm sầm uất giá chỉ 5,45 tỷ? (Hình từ Internet)

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.