Cần bán gấp đất thổ cư 300m² gần KCX Linh Trung 3, Trảng Bàng giá chỉ 520 triệu

Cần bán gấp đất thổ cư 300m² gần KCX Linh Trung 3, Trảng Bàng giá chỉ 520 triệu

Dưới đây là thông tin về mảnh đất thổ cư 300m² gần KCX Linh Trung 3, Trảng Bàng giá chỉ 520 triệu:

Lô đất này là lựa chọn đáng cân nhắc nhờ vị trí gắn liền khu công nghiệp, phù hợp cả nhu cầu đầu tư lẫn khai thác dòng tiền. Việc nằm gần KCN Trảng Bàng và KCX Linh Trung 3 giúp khu vực luôn có nhu cầu cao về nhà ở, kinh doanh dịch vụ và nhà trọ, hạn chế rủi ro thanh khoản so với các khu đất xa dân cư.

Một điểm cộng lớn là khả năng khai thác thực tế ngay, khi đất đã có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê, giúp người mua không phải chờ đợi mà vẫn tạo dòng tiền trong thời gian nắm giữ. Đây là lợi thế hiếm gặp trong phân khúc đất giá thấp.

Bên cạnh đó, khu vực An Phú - An Tịnh đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư, phù hợp với các phương án xây dựng linh hoạt như kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư trung - dài hạn. Với mức giá dễ tiếp cận, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sử dụng đa dạng, lô đất này phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư vốn vừa.

>> Xem chi tiết tại: Cần bán gấp đất ngay KCX Linh Trung 3, Trảng Bàng, 300m² có thổ cư, sổ hồng riêng, giá 520 triệu

Cần bán gấp đất thổ cư 300m² gần KCX Linh Trung 3, Trảng Bàng giá chỉ 520 triệu (Hình từ Internet)

Có những phương pháp định giá đất nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có những phương pháp định giá đất sau đây:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Việc xác định loại đất dựa trên căn cứ nào?

Căn cứ Điều 10 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 10. Xác định loại đất

1. Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:

a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này;

c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này.

2. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật này hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, để xác định loại đất cần dựa trên một trong các căn cứ như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024.