BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng hợp Nghị định mới về xây dựng 2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

08:46 20/06/26

Luật Xây dựng mới nhất 2026 là Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Dưới đây là tổng hợp Nghị định mới về xây dựng 2026.

>> Tải về Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng từ 01/7/2026

>> Tổng hợp Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2026

1. Tổng hợp Nghị định mới về xây dựng 2026

Luật Xây dựng mới nhất 2026 là Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Dưới đây là tổng hợp Nghị định mới về xây dựng 2026 (Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025):

(i) Nghị định 210/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ 01/7/2026.

(ii) Nghị định 206/2026/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng có hiệu lực từ 01/7/2026.

(iii) Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng có hiệu lực từ 01/7/2026.

(iv) Nghị định 209/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý vật liệu xây dựng có hiệu lực từ 01/7/2026.

(v) Nghị định 193/2026/NĐ-CP quy định về quyết toán vốn đầu tư dự án có hiệu lực từ 01/7/2026.

(vi) Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng có hiệu lực từ 01/7/2026.

(vii) Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng có hiệu lực thi hành từ 01/7/2026.

Trên đây là tổng hợp Nghị định mới về xây dựng 2026.

Tổng hợp Nghị định mới về xây dựng 2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Quy định mới về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026

Căn cứ Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, quy định việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

2.1. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ

(i) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m², chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

(ii) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại khoản (i), việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;

(iii) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

2.2. Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

(i) Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng.

Vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và những nội dung theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều 13 Nghị định 207/2026/NĐ-CP bao gồm: tên, quy mô công trình; ngày khởi công, ngày hoàn thành; bản vẽ phối cảnh công trình.

(ii) Chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Khuyến khích chủ sở hữu nhà ở tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, trừ trường hợp quy định tại khoản (iii) bên dưới.

(iii) Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này đối với công trình nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản (iii) Mục 1.2 bài viết.

2.3. Nội dung giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm:

(i) Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

(ii) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

(iii) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

(iv) Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

- Ngoài những quy định nêu trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.