BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi phát hiện sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

09:56 31/10/25

Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi phát hiện sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất. TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025.

>> Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất 2025

>> Sẽ có Luật sửa đổi bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2026

1. Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi phát hiện sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất

1.1. 02 trường hợp đính chính Sổ đỏ

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên thường gọi là Sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong 02 trường hợp sau đây:

(i) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.

(ii) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Xem thêm: >> Người dân có cần phải nộp bản photo Sổ đỏ cho phường, xã không?

1.2. Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi phát hiện sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất

Khi người sử dụng đất phát hiện Sổ đỏ - tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bị sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất thì có thể thực hiện thủ tục đính chính nêu ở dưới đây để đính chính lại Sổ đỏ cho đúng thông tin:

Trường hợp	Hồ sơ	Trình tự thực hiện
Cơ quan, người có thẩm quyền cấp Sổ đỏ phát hiện Sổ đỏ bị sai	Không có.	- Người dân nộp lại bản gốc sổ đỏ theo yêu cầu của cơ quan đã cấp. - Cơ quan thông báo cho người dân biết sai sót. - Người dân nộp lại Sổ đỏ để cơ quan đính chính. - Cơ quan quản lý đất đai chỉnh sửa hoặc cấp lại sổ đúng thông tin.
Người dân phát hiện sổ đỏ cấp lần đầu bị sai	- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. - Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp. - Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.	- Người nộp hồ sơ chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận một cửa. - Cơ quan kiểm tra hồ sơ, cấp giấy hẹn, nếu thiếu thì yêu cầu bổ sung. - Hồ sơ được chuyển sang Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý. - Cơ quan có thẩm quyền xác nhận đính chính hoặc cấp mới sổ đỏ, rồi trả lại cho người dân.
Phát hiện sai khi đang làm thủ tục biến động (mua bán, tặng cho, thừa kế...)	- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. - Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp. - Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.	- Người nộp hồ sơ chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, lập biên bản ghi rõ lỗi sai. - Tiến hành đính chính hoặc cấp mới sổ đỏ. - Cập nhật thông tin đúng vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. - Trả lại Sổ đỏ đã chỉnh sửa cho người dân.

(Căn cứ tiểu mục XIV Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi phát hiện sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất”

2. TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025

Ngày 01/10/2025, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 1886/QĐ-UBND về tổ chức lại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở hợp nhất Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương và Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Quý khách hàng xem chi tiết thông tin 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại ở TPHCM tại: >> TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.