BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định lập, phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

15:17 20/09/24

Quy định lập, phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định chi tiết tại Điều 39 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 95 – Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 94 – Giao đất, cho thuê đất không đấu giá QSDĐ, không đấu thầu lựa chọn NĐT thực hiện dự án có SDĐ]

1. Quy định lập, phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ Điều 39 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, việc lập, phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định như sau:

1.1. Bên mời quan tâm giao tổ chuyên gia lập hồ sơ mời quan tâm

Bên mời quan tâm giao tổ chuyên gia lập hồ sơ mời quan tâm theo các nội dung quy định tại Mục 1.2 dưới đây để nhà đầu tư lập hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Hồ sơ mời quan tâm được lập căn cứ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 13 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

Việc lập hồ sơ mời quan tâm có thể thực hiện trước khi các văn bản quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 13 Nghị định 115/2024/NĐ-CP được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng việc phê duyệt hồ sơ mời quan tâm phải bảo đảm phù hợp với các căn cứ này.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

dự án đầu tư

Quy định lập, phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.2. Nội dung hồ sơ mời quan tâm

Nội dung hồ sơ mời quan tâm bao gồm:

(i) Chỉ dẫn nhà đầu tư.

(ii) Yêu cầu về tư cách hợp lệ của nhà đầu tư theo quy định tại Điều 5 Luật Đấu thầu 2023.

(iii) Yêu cầu về đối tượng, điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(iv) Yêu cầu về việc nhà đầu tư không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (áp dụng đối với dự án bất động sản).

(v) Phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư theo quy định.

(vi) Các biểu mẫu dự quan tâm.

(vii) Thông tin và yêu cầu thực hiện đầu tư có sử dụng đất.

(viii) Nội dung có liên quan khác (nếu có).

Lưu ý:

Phương pháp đạt, không đạt được áp dụng để đánh giá sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư. Nhà đầu tư được đánh giá là đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm khi tất cả các tiêu chuẩn được đánh giá là đạt.

1.3. Tiêu chuẩn đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư

Tiêu chuẩn đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư, gồm:

(i) Yêu cầu vốn chủ sở hữu theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 46 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

(ii) Kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự của nhà đầu tư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 46 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

(iii) Đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, ngoài các tiêu chuẩn quy định tại khoản (i) và khoản (ii) Mục này, tiêu chuẩn đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm gồm yêu cầu về sơ bộ phương án bồi thường, tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Lưu ý, trường hợp dự án áp dụng mời quan tâm trong nước nhưng cần thúc đẩy sử dụng công nghệ, kỹ thuật tiên tiến, kinh nghiệm quản lý quốc tế, hồ sơ mời quan tâm có thể áp dụng quy định tại khoản 5 Điều 46 Nghị định 115/2024/NĐ-CP

1.4. Mục đích của hồ sơ mời quan tâm

Hồ sơ mời quan tâm chỉ được nêu các yêu cầu nhằm mục đích là lựa chọn được nhà đầu tư đáp ứng tư cách hợp lệ, năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án; không được nêu bất cứ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư hoặc nhằm tạo lợi thế cho một hoặc một số nhà đầu tư gây ra sự cạnh tranh không bình đẳng.

1.5. Thời điểm lập, phê duyệt hồ sơ mời quan tâm

Hồ sơ mời quan tâm được lập, phê duyệt đồng thời trong quá trình quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư) hoặc trong quá trình lập, phê duyệt thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất (đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) hoặc sau khi các quyết định này được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Quy định về mời thầu, phát thanh, sửa đổi, làm rõ, gia hạn thời gian nộp hồ sơ mời thầu

[Quý khách hàng xem chi tiết TẠI ĐÂY]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.