BẤT ĐỘNG SẢN

Lựa chọn chủ đầu tư dự án dự án xây dựng nhà ở từ 01/08/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

17:20 13/08/24

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án dự án xây dựng nhà ở từ ngày 01/08/2024 được thực hiện theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

>> Các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

>> Quy định mới về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác năm 2024

1. Lựa chọn chủ đầu tư dự án dự án xây dựng nhà ở từ 01/08/2024

Căn cứ Điều 7 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án như sau:

(i) Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện sau khi có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại Điều 6 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án quy định tại gạch đầu dòng thứ hai khoản (ii) Mục này.

(ii) Các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở bao gồm:

- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

- Đấu thầu theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

- Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(iii) Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại gạch đầu dòng thứ nhất và thứ hai khoản (ii) Mục này này thực hiện theo quy định tại Điều 19 và Điều 20 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn còn hiệu lực (Cập nhật ngày 01/11/2023)

nhà ở

Lựa chọn chủ đầu tư dự án dự án xây dựng nhà ở từ 01/08/2024 (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở từ 01/08/2024

Căn cứ Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án được quy định như sau:

(i) Nhà nước thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Hồ sơ, trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

3. Thực hiện các thủ tục liên quan đến trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 9 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc thực hiện các thủ tục liên quan đến trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

(i) Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Mục 1 nêu trên thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như:

- Thỏa thuận chiều cao tĩnh không.

- Thỏa thuận đấu nối hạ tầng.

- Cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết và các thỏa thuận khác có liên quan theo quy định của pháp luật .

(ii) Sau khi được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Mục 2 nêu trên, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để hoàn thành việc giải phóng mặt bằng khu đất thực hiện dự án để được giao đất thực địa theo quy định của pháp luật đất đai, làm cơ sở triển khai các bước đầu tư xây dựng dự án.

(iii) Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện tuần tự hoặc đồng thời các thủ tục quy định tại Mục này đảm bảo phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.