THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn thông báo doanh thu năm 2026 đối với cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

10:14 18/06/26

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn thông báo doanh thu năm 2026 đối với cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ

>> Quy định về đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử hộ kinh doanh 2026

>> Quy định mới về kê khai thuế TNCN năm 2026

1. Hướng dẫn thông báo doanh thu năm 2026 đối với cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản năm 2026 với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động này.

Tuy nhiên, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản cần thực hiện thủ tục thông báo doanh thu cho thuê bất động sản 2026, cụ thể như sau:

1.1. Thời hạn thông báo doanh thu cho thuê bất động sản 2026

Đối với việc thông báo doanh thu cho thuê bất động sản, cơ quan thuế cho phép cá nhân lựa chọn tần suất thực hiện phù hợp với thực tế phát sinh. Cụ thể, người nộp thuế có thể lựa chọn thông báo một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế.

- Cách 1 khai 2 lần/năm:

+ Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Cách 2: Khai 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo

(Căn cứ điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

1.2. Mẫu thông báo doanh thu cho thuê bất động sản 2026

Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

Đối với trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC để kê khai đầy đủ thông tin của từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.

(Căn cứ khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

>>TẢI VỀ<< Mẫu 01/BĐS: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

>>TẢI VỀ<< Mẫu 01/BK-BĐS: Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản

1.3. Phương thức thông báo doanh thu cho thuê bất động sản 2026

Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử: Trên ứng dụng eTax Mobile hoặc thông qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng khác không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

(Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

1.4. Địa điểm nộp hồ sơ

- Cơ quan thuế nơi có bất động sản

- Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay. Đồng thời, cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

(Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

Ví dụ:

Chị D có 3 căn nhà cho thuê tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh

→ Chị D có thể:

- Nộp 1 hồ sơ khai thuế chung đối với doanh thu cho thuê 3 căn nhà

- Chọn nộp tại cơ quan thuế ở Hà Nội (hoặc Hải Phòng hoặc Bắc Ninh đều được)

Khi kê khai mẫu 01/BĐS và nộp thuế: Doanh thu, thông tin địa chỉ và hợp đồng của từng căn nhà được kê khai riêng và xác định số thuế phải nộp trên Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê theo mẫu số 01/BK-BĐS. Trên cơ sở số thuế đã kê khai riêng cho từng địa chỉ nơi có bất động sản, chị D thực hiện nộp thuế đối với doanh thu tại từng cơ quan thuế như sau:

- Cơ quan thuế nơi có bất động sản tại Hà Nội

- Cơ quan thuế nơi có bất động sản tại Hải Phòng

- Cơ quan thuế nơi có bất động sản tại Bắc Ninh

>>TẢI VỀ<< Tài liệu hướng dẫn cá nhân kê khai, nộp thuế cho thuê bất động sản của Cục Thuế

Hướng dẫn thông báo doanh thu năm 2026 đối với cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hướng dẫn cá nhân khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile gồm 6 bước, cụ thể như sau:

Bước 1: Đăng nhập eTax Mobile và chọn dịch vụ Hộ, cá nhân kinh doanh

Bước 2: Để khai chính thức, chọn Chính thức → Khai thuế → Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Bước 3: Tại màn hình thêm địa điểm kinh doanh, cá nhân kê khai các thông tin liên quan đến bất động sản cho thuê

Bước 4: Cá nhân kê khai các thông tin tương ứng về doanh thu, thông tin hợp đồng,... trên màn hình kê khai

Bước 5: Kiểm tra tờ khai, nhập mã OTP để xác nhận nộp tờ khai

Bước 6: Trường hợp phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân chọn nộp thuế ngay và làm theo hướng dẫn để nộp thuế cho thuê bất động sản.

kê khai thuế cho thuê bđs qua etax mobile

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.