THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 5)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Ánh Dương

09:11 31/03/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) qua bài viết sau đây:

>> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 4)

>> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 3)

3. Phương pháp kế toán một số giao dịch kinh tế chủ yếu trên tài khoản 217

...

Nội dung dưới đây là phần tiếp nối của Phần 3 và Phần 4 - Hướng dẫn về phương pháp kế toán một số giao dịch kinh tế chủ yếu trên tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo khoản 3 Điều 39 Thông tư 200/2014/TT-BTC.

3.6. Bán, thanh lý bất động sản đầu tư

- Ghi nhận doanh thu bán, thanh lý bất động sản đầu tư:

+ Trường hợp tách ngay được thuế giá trị gia tăng đầu ra phải nộp tại thời điểm bán, thanh lý bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ các tài khoản 111, 112, 131 (tổng giá thanh toán).

Có tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (5117) (giá bán thanh lý chưa có thuế giá trị gia tăng).

Có tài khoản 3331 - Thuế giá trị gia tăng phải nộp (33311).

+ Trường hợp không tách ngay được thuế giá trị gia tăng đầu ra phải nộp tại thời điểm bán, thanh lý bất động sản đầu tư, doanh thu bao gồm cả thuế giá trị gia tăng đầu ra phải nộp. Định kỳ, kế toán xác định số thuế giá trị gia tăng phải nộp và ghi giảm doanh thu, ghi:

Nợ tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Có tài khoản 3331 - Thuế giá trị gia tăng phải nộp.

- Kế toán ghi giảm nguyên giá và giá trị còn lại của bất động sản đầu tư đã được bán, thanh lý, ghi:

Nợ tài khoản 214 - Hao mòn tài sản cố định (2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư – nếu có).

Nợ tài khoản 632 - Giá vốn hàng bán (giá trị còn lại của bất động sản đầu tư).

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư (nguyên giá của bất động sản đầu tư).

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 5) (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

3.7. Cho thuê bất động sản đầu tư

Kế toán cho thuê bất động sản đầu tư:

- Ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê bất động sản đầu tư:

Nợ các tài khoản 111, 112, 131.

Có tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ (5117).

- Ghi nhận giá vốn bất động sản đầu tư cho thuê.

+ Trường hợp đã tập hợp đủ giá vốn bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ tài khoản 632 - Giá vốn hàng bán.

Có tài khoản 214 - Giá trị hao mòn lũy kế (2147).

Có các tài khoản 111, 112, 331...

+ Trường hợp chưa tập hợp đủ giá vốn của bất động sản đầu tư do một phần dự án chưa hoàn thành (cho thuê cuốn chiếu), kế toán phải ước tính giá vốn cho thuê tương tự như phương pháp ước tính giá vốn khi bán thành phẩm bất động sản.

3.8. Chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng

Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng:

- Trường hợp bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu có quyết định sửa chữa, cải tạo nâng cấp để bán:

+ Khi có quyết định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư để bán, kế toán tiến hành kết chuyển giá trị còn lại của bất động sản đầu tư vào tài khoản 156 “Hàng hoá”, ghi:

Nợ tài khoản 156 - Hàng hoá (Tài khoản 1567 - Giá trị còn lại của bất động sản đầu tư).

Nợ tài khoản 214 - Hao mòn tài sản cố định (2147) (số hao mòn luỹ kế - nếu có).

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư (nguyên giá).

+ Khi phát sinh các chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, ghi:

Nợ tài khoản 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

Nợ tài khoản 133 - Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ (nếu có).

Có các tài khoản 111, 112, 152, 334, 331,…

+ Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển toàn bộ chi phí ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán, ghi:

Nợ tài khoản 156 - Hàng hoá (1567).

Có tài khoản 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

- Trường hợp chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:

Nợ các tài khoản 211, 213.

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Đồng thời, ghi:

Nợ tài khoản 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư (nếu có).

Có các tài khoản 2141, 2143.

3.9. Bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá

Đối với bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá, kế toán không trích khấu hao mà thực hiện xác định tổn thất do giảm giá trị (tương tự như việc xác định dự phòng giảm giá của hàng hóa bất động sản). Nếu khoản tổn thất được xác định đáng tin cậy, ghi:

Nợ tài khoản 632 - Giá vốn hàng bán.

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Click >> VÀO ĐÂY để quay lại từ đầu

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.