THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 3)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Ánh Dương

09:10 31/03/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) qua bài viết sau đây:

>> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 2)

>> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC

1. Nguyên tắc kế toán tài khoản 217

...

Nội dung dưới đây là phần tiếp nối Phần 1 và Phần 2 – Hướng dẫn nguyên tắc kế toán tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo khoản 1 Điều 39 Thông tư 200/2014/TT-BTC.

1.9. Ghi nhận bất động sản đầu tư được doanh nghiệp quyết định bán

Khi doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai đoạn sửa chữa, cải tạo nâng cấp thì doanh nghiệp vẫn tiếp tục ghi nhận là bất động sản đầu tư trên tài khoản 217 (Bất động sản đầu tư) cho đến khi bất động sản đầu tư đó được bán mà không chuyển thành hàng tồn kho.

1.10. Ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư

Doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận là toàn bộ giá bán (giá bán chưa có thuế giá trị gia tăng đối với trường hợp doanh nghiệp nộp thuế giá trị gia tăng tính theo phương pháp khấu trừ thuế).

Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, thì doanh thu được xác định ban đầu theo giá bán trả tiền ngay (giá bán chưa có thuế giá trị gia tăng đối với doanh nghiệp nộp thuế giá trị gia tăng tính theo phương pháp khấu trừ thuế).

Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá bán trả tiền ngay được ghi nhận là doanh thu tiền lãi chưa thực hiện.

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 3) (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

1.11. Trường hợp ghi giảm bất động sản đầu tư

Ghi giảm bất động sản đầu tư trong các trường hợp:

- Chuyển đổi mục đích sử dụng từ bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho hoặc bất động sản chủ sở hữu sử dụng.

- Bán, thanh lý bất động sản đầu tư.

- Hết thời hạn thuê tài chính trả lại bất động sản đầu tư cho người cho thuê.

2. Kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản 217 (bất động sản đầu tư)

- Bên Nợ: Nguyên giá bất động sản đầu tư tăng trong kỳ.

- Bên Có: Nguyên giá bất động sản đầu tư giảm trong kỳ.

- Số dư bên Nợ: Nguyên giá bất động sản đầu tư hiện có.

3. Phương pháp kế toán một số giao dịch kinh tế chủ yếu

3.1. Mua Bất động sản đầu tư

- Trường hợp mua trả tiền ngay, nếu thuế giá trị gia tăng đầu vào được khấu trừ:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Nợ tài khoản 133 - Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ (1332).

Có các tài khoản 111, 112.

Trường hợp thuế giá trị gia tăng đầu vào không được khấu trừ thì nguyên giá bất động sản đầu tư bao gồm cả thuế giá trị gia tăng.

- Mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm:

+ Ghi nhận bất động sản đầu tư được mua, nếu thuế giá trị gia tăng đầu vào được pháp khấu trừ, ghi:

Nợ tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư (theo giá mua trả tiền ngay chưa có thuế giá trị gia tăng).

Nợ tài khoản 242 - Chi phí trả trước (phần lãi trả chậm tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay và thuế giá trị gia tăng đầu vào).

Nợ tài khoản 133 - Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ (1332).

Có tài khoản 331 - Phải trả cho người bán.

Trường hợp thuế giá trị gia tăng đầu vào không được khấu trừ thì nguyên giá bất động sản đầu tư bao gồm cả thuế giá trị gia tăng.

+ Hàng kỳ, tính và phân bổ số lãi phải trả về việc mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm, ghi:

Nợ tài khoản 635 - Chi phí tài chính.

Có tài khoản 242 - Chi phí trả trước.

+ Khi thanh toán tiền cho người bán, ghi:

Nợ tài khoản 331 - Phải trả cho người bán.

Có tài khoản 515 - Doanh thu hoạt động tài chính (phần chiết khấu thanh toán được hưởng do thanh toán trước thời hạn - Nếu có).

Có các tài khoản 111, 112,…

3.2. Bất động sản đầu tư hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao

- Khi phát sinh chi phí xây dựng bất động sản đầu tư, căn cứ vào các tài liệu và chứng từ có liên quan, kế toán tập hợp chi phí vào bên Nợ tài khoản 241 “Xây dựng cơ bản dở dang” (tương tự như xây dựng tài sản cố định hữu hình, xem giải thích tài khoản 211 “Tài sản cố định hữu hình”).

- Khi giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao chuyển tài sản đầu tư thành BĐS đầu tư, kế toán căn cứ vào hồ sơ bàn giao, ghi:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang.

Quý khách hàng xem tiếp >> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 4)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.