THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 4)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Ánh Dương

09:11 31/03/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) qua bài viết sau đây:

>> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 3)

>> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 2)

3. Phương pháp kế toán một số giao dịch kinh tế chủ yếu trên tài khoản 217

...

Nội dung dưới đây là phần tiếp nối của Phần 3 - Hướng dẫn về phương pháp kế toán một số giao dịch kinh tế chủ yếu trên tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo khoản 3 Điều 39 Thông tư 200/2014/TT-BTC.

3.3. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư

Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư, căn cứ vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi:

- Trường hợp chuyển đổi tài sản cố định thành bất động sản đầu tư:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có tài khoản 211 - Tài sản cố định hữu hình, hoặc

Có tài khoản 213 - Tài sản cố định vô hình.

Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi:

Nợ các tài khoản 2141, 2143.

Có tài khoản 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư (nếu bất động sản đầu tư để cho thuê).

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư(nếu bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá).

- Khi chuyển từ hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư, căn cứ vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có các tài khoản 1557, 1567.

Nếu bất động sản đầu tư dùng để cho thuê, kế toán tiến hành trích khấu hao theo quy định. Nếu nắm giữ chờ tăng giá, kế toán không trích khấu hao mà xác định số giảm giá trị của bất động sản đầu tư. Nếu số tổn thất do giảm giá trị được xác định tin cậy, kế toán ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán và ghi giảm nguyên giá bất động sản đầu tư.

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 4) (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

3.4. Thuê tài chính là bất động sản đầu tư

Khi đi thuê tài chính với mục đích để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động, nếu tài sản thuê đó thoả mãn tiêu chuẩn là bất động sản đầu tư:

- Căn cứ vào hợp đồng thuê tài chính và các chứng từ liên quan, ghi:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có các tài khoản 111, 112, 3412.

(Kế toán thanh toán tiền thuê khi nhận Hoá đơn thuê tài chính được thực hiện theo quy định tại tài khoản 212 “Tài sản cố định thuê tài chính”).

- Khi hết hạn thuê tài sản tài chính.

+ Nếu trả lại bất động sản đầu tư thuê tài chính đang phân loại là bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ tài khoản 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư.

Nợ tài khoản 632 - Giá vốn hàng bán (số chênh lệch giữa nguyên giá bất động sản đầu tư thuê và giá trị hao mòn luỹ kế).

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư (nguyên giá).

+ Nếu mua lại bất động sản đầu tư thuê tài chính đang phân loại là bất động sản đầu tư để tiếp tục đầu tư, ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư số tiền phải trả thêm, ghi:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có các tài khoản 111, 112,…

+ Nếu mua lại bất động sản thuê tài chính đang phân loại là bất động sản đầu tư để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc quản lý của doanh nghiệp thì phải phân loại lại thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:

Nợ tài khoản 211 - Tài sản cố định hữu hình, hoặc

Nợ tài khoản 213 - Tài sản cố định vô hình.

Có tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có các tài khoản 111, 112 (số tiền phải trả thêm).

Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi:

Nợ tài khoản 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư.

Có các tài khoản 2141, 2143.

3.5. Trường hợp được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư

Khi phát sinh chi phí sau ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư, nếu thoả mãn các điều kiện được vốn hoá hoặc bao gồm trong nghĩa vụ của doanh nghiệp phải chịu các chi phí cần thiết sẽ phát sinh để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẵn sàng hoạt động thì được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư:

- Tập hợp chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu (nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư) thực tế phát sinh, ghi:

Nợ tài khoản 241 – Xây dựng cơ bản dở dang.

Nợ tài khoản 133 - Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ (1332).

Có các tài khoản 111, 112, 152, 331,...

- Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo,... bất động sản đầu tư, bàn giao ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư.

Có tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang.

Quý khách hàng xem tiếp >> Hướng dẫn tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) theo Thông tư 200/2014/TT-BTC (Phần 5)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.