THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 (hồ sơ, thủ tục…)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

11:12 21/03/26

Khác với năm 2025, kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 sẽ chia ra 02 trường hợp: cho thuê bất động sản và cho thuê tài sản khác tương ứng 02 thủ tục khai thuế khác nhau.

>> Tải về mẫu 02/QTT-TNCN file excel và hướng dẫn cách điền

>> Đề xuất hộ kinh doanh được xuất gộp hóa đơn với đơn hàng dưới 50 nghìn đồng

Cụ thể, hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 (gồm hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản và hướng dẫn khai thuế cho thuê tài sản khác như ô tô,..) như sau:

1. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Xem thêm công việc pháp lý: Phương pháp tính thuế, kê khai, nộp thuế cho thuê bất động sản của hộ kinh doanh

1.1. Đối tượng thực hiện khai thuế cho thuê bất động sản 2026

- Hộ, cá nhân cho thuê bất động trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.

- Tổ chức thuê bất động sản của cá nhân (Ví dụ: Công ty thuê nhà của cá nhân để làm địa điểm kinh doanh) thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân trong trường hợp hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay.

Lưu ý: Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê phải trực tiếp khai thuế.

(Theo điểm d và điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

1.2. Hồ sơ kê khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế

Trường hợp tổ chức khai thuế thay

- Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (Mẫu 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản (Mẫu 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản kèm phụ lục (Mẫu 01/BĐS + Phụ lục 01/BK-BĐS)

- Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (Mẫu 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (Mẫu 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC).

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản của tổ chức khai thay (Mẫu 01/TCKT) kèm theo Phụ lục 02/BK-KTBĐS

(Theo khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

1.3. Thời hạn khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế

Trường hợp tổ chức khai thuế thay

- Được lựa chọn một trong 02 cách:

Cách 1: Khai thuế 02 lần trong năm:

+ Lần 1: Chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Cách 2: Khai thuế 01 lần/năm:

Hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản ghi trong hợp đồng.

Lưu ý: Trong hợp đồng có thỏa thuận tổ chức là người khai thuế, nộp thuế thay cho cá nhân.

Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

(Căn cứ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

1.4. Nơi nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế cho thuê bất động sản 2026

- Nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê (cùng tỉnh/khác tỉnh), thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các nhà trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế (trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thay, nộp thay).

- Nơi nộp thuế: Nộp thuế theo từng địa điểm nơi có nhà cho thuê.

(Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

1.5. Cách kê khai nộp thuế trên cổng dịch vụ công

Xem hướng dẫn chi tiết cách nộp tờ khai thuế 01/BĐS trên Cổng dịch vụ công tại bài viết: Hướng dẫn cách nộp tờ khai 01/BĐS trên Dịch vụ công (Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

>> Xem thêm: Hướng dẫn cách điền tờ khai 01/BĐS (Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 (hồ sơ, thủ tục…) (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 khác (ô tô,…)

Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê tài sản khác không phải là bất động sản thì áp dụng phương pháp tính thuế, kê khai, nộp thuế như đối với hộ kinh doanh thông thường.

Xem chi tiết tại các công việc pháp lý sau:

>> Thủ tục kê khai nộp thuế hộ kinh doanh 2026 (Thuế TNCN + GTGT)

>> Hướng dẫn cách tính thuế hộ kinh doanh 2026 (Thuế TNCN + Thuế GTGT)

Trước ngày 05/3/2026, mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản (bao gồm cả động sản như ô tô,…; bất động sản như nhà,.. đều được khai theo mẫu 01/TTS ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Tuy nhiên, từ ngày 05/3/2026 trở đi, sẽ không còn sử dụng tờ khai thuế tài sản theo mẫu 01/TTS nữa. Thay vào đó, sẽ sử dụng mẫu 01/CNKD khai thuế cho thuê tài sản khác không phải là bất động sản quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>> Xem thêm: 02 mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 (thay thế mẫu 01/TTS)

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 theo quy định mới nhất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.