DOANH NGHIỆP

Doanh nghiệp có được sử dụng căn hộ chung cư để làm trụ sở?

Thúy Vy

08:00 29/07/21

Hiện nay, nhiều người đã tận dụng chung cư của mình để làm trụ sở doanh nghiệp vì doanh nghiệp có quy mô nhỏ, số người lao động ít, tiềm lực tài chính không mạnh. Như vậy, việc sử dụng căn hộ chung cư làm trụ sở làm việc có được pháp luật cho phép hay không?

>> Thành lập Sở giao dịch Chứng khoán Việt Nam

>> Điều kiện được cấp phép và hoạt động của công ty chứng khoán

Doanh nghiệp có được sử dụng căn hộ chung cư để làm trụ sở?

1. Xác định trụ sở theo Luật Doanh nghiệp 2020

Theo quy định, doanh nghiệp là một tổ chức có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch, được đăng ký thành lập theo quy định của pháp luật. Như vậy, trụ sở là một thành phần bắt buộc của mọi doanh nghiệp. Một khi đã thành lập doanh nghiệp thì phải có địa chỉ trụ sở để giao dịch.

Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt trên lãnh thổ Việt Nam, là địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp và được xác định theo địa giới đơn vị hành chính; có số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).

Ở Luật Doanh nghiệp 2020, trụ sở doanh nghiệp chỉ được quy định vỏn vẹn như thế. Vì quy định chưa cụ thể, chúng ta cũng không thể dựa vào đây để khẳng định được nhà ở chung cư có thể là trụ sở của doanh nghiệp hay không?

2. Căn hộ chung cư có được làm trụ sở doanh nghiệp theo Luật Nhà ở 2014

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nhà ở chung cư được xác định như sau: là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Một trong những hành vi nghiêm cấm khi sử dụng căn hộ chung cư đó là: Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, thì doanh nghiệp không đường phép sử dụng căn hộ chung cư dành cho mục đích làm trụ sở doanh nghiệp hay để tiến hành các hoạt động kinh doanh mà không phải để ở.

Đồng thời, theo Khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì:

“Điều 80. Xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở

...

7. Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư.

..."

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì doanh nghiệp không được phép dùng căn hộ chung cư để làm trụ sở cho doanh nghiệp của mình.

Căn cứ pháp lý:

- Luật Doanh nghiệp 2020.

- Luật Nhà ở 2014.

- Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Quý thành viên hãy theo dõi chúng tôi để nhận thêm nhiều tin tức:

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.