BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

11:02 26/04/24

Tôi muốn mở công ty kinh doanh bất động sản thì cần đáp ứng những điều kiện gì? Pháp luật hiện hành quy định nội dung này như thế nào? Mong được giải đáp cụ thể! – Hải An (Hà Nam).

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 14 – Quyền chung của người sử dụng đất]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 13 – Quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai]

1. Điều kiện của tổ chức kinh doanh bất động sản năm 2024

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP thì tổ chức kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:

(i) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).

(ii) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.

(iii) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Mục 3 bài viết này.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản năm 2024 (

Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản năm 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Điều kiện đối với nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản năm 2024

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, đối với nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản cần chú ý những nội dung sau:

(i) Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại Mục 1 bài viết này.

(ii) Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại Mục này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

(ii) Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.